Из первых рук
В компетенции Valsts nekustamie ipasumi, как правило, находятся земельные участки, которые правительство сочло более целесообразным реализовать, нежели использовать. Решение о расставании с тем или иным наделом принимает Кабинет министров Латвийской Республики; если у кого-то имеется право первой руки на конкретный объект — проводится приватизация, если же нет — он уходит с молотка. Начальную стоимость лота определяют сертифицированные оценщики, что не может не радовать потенциальных покупателей. Ведь, как показывает практика, фигурирующие в заключении профессионалов суммы оказываются несколько ниже, чем аппетиты продавцов, независимо от того, кто выставляет лот на торги — частное или юридическое лицо. Но сделку буквально за сантимы вам никто не гарантирует. Случается, во время аукциона покупатели поднимают цену по сравнению с начальной в три, а то и в пять раз — это обычная практика, если лотом является земля в каком-нибудь престижном районе Юрмалы. А бывает и наоборот: спроса нет (если предлагается участок в удаленном от столицы и крупных латвийских городов районе) и Государственному агентству недвижимости приходится снижать начальную стоимость.
Кто может участвовать в аукционе?
Проводимые Valsts nekustamie ipasumi торги открыты для всех желающих, в том числе и иностранцев. Наличие сертификатов или каких-либо других документов необязательно.
Сколько стоит?
Потребуется внести залог в размере 10% от стартовой цены, который в случае проигрыша возвращается.
Взнос за участие в торгах — 100 Ls — возврату не подлежит.
Чем расплачиваться? Исключительно деньгами, сертификаты не принимаются. Победитель аукциона обязан оплатить названную им сумму (за вычетом уже перечисленного залога) в течение двух недель.
Информация. Всю необходимую информацию о проведении аукционов можно получить на домашней страничке Valsts nekustamie ipasumi, а также в газете Latvijas Vestnesis.
Добро пожаловать в коммуну
Majoklu agentura занимается также и казенной недвижимостью. Правда, не землями, а квартирами, комнатами в коммуналках и нежилыми помещениями. В агентство объекты попадают в основном двумя путями: либо бывшие жильцы оказались не в состоянии покрывать коммунальные платежи, либо умерли, не успев приватизировать жилплощадь. Отсюда, кстати, можно сделать вывод о состоянии предлагаемых лотов: как может выглядеть квартира, если ее хозяин годами не оплачивал газ, свет, канализацию… Конечно, бывают и исключения — предложения в престижных микрорайонах столицы, с просторными помещениями или приличным ремонтом. Вот только до рядового покупателя они практически не доходят. Дело в том, что поправки к Закону ЛР О приватизации принадлежащих государству и самоуправлениям жилых домов обязывают агентство передавать недвижимость в распоряжение самоуправления, на территории которого она находится. Последнее, в свою очередь, должно предоставлять квартиры очередникам. В качестве социального жилья отбираются наиболее привлекательные варианты. Все остальное — коммуналки, погреба без окон, чердаки — выставляется на аукционы.
Начальную стоимость будущих лотов определяет компьютер. Допустим, для квартиры площадью 39,5 кв. м в столичном микрорайоне Югла тот выводит цифру 2 100 латов, в то время как риелторы подобные объекты оценивают в десять раз дороже. Ну а дальше начинаются торги, в ходе которых цены на хорошие объекты взлетают в несколько раз.
Кто может участвовать в аукционе? Торги проходят в четыре этапа. К первому допускаются жильцы денационализированных домов. Если объект не привлек их внимания, то на втором этапе к аукциону допускаются те, кто проживает в зданиях, не пригодных для эксплуатации, жители коммуналок или квартир без удобств, а также многодетные семьи и люди, вынужденные покинуть предыдущую жилплощадь. Стоит отметить: если вы купили объект на первом или втором этапе, то не имеете права продавать его в течение трех лет (соответствующее отягощение заносится в Земельную книгу). К третьему этапу допускаются обладатели компенсационных сертификатов, а к четвертому — владельцы сертификатов любого вида.
Сколько стоит?
Потребуется внести залог в размере 10% от стартовой цены, который в случае проигрыша возвращается.
Стоимость участия — до 120 латов.
Чем расплачиваться? Если речь идет о рижской недвижимости, то всю сумму придется выплатить наличными, в регионах можно использовать сертификаты.
Информация. На сайте www.ma.gov.lv