Цены на жилье эконом-класса в Латвии с января по середину августа 2008 года упали на 21%, а возобновление их роста возможно не раньше, чем через два — четыре года, считают участники рынка недвижимости Латвии, опрошенные РИА Новости.
"В данный момент активность во всех сегментах рынка недвижимости Латвии крайне низка. Связано это не только с отсутствием денег у потенциальных покупателей, но и с тем, что те, у кого эти деньги есть, ждут еще большего падения цен для совершения более выгодной покупки", — считает глава латвийского агентства недвижимости Latio Эдгар Шинс.


В свою очередь аналитики компании Century 21 уточняют, что если в начале 2008 года стоимость квадратного метра серийной недвижимости в Латвии была равна 1,4 тысячи евро, то к апрелю она снизилась до 1,25 тысячи евро.


"В центре Риги сейчас можно купить жилье за 1 — 1,3 тысячи евро за один квадратный метр", — отмечает специалист отдела зарубежной недвижимости Century 21 Ольга Новикова.


По данным экспертов, летом этого года резко сократилось и количество сделок с недвижимостью в Юрмале, которая ранее считалась самым привлекательным местом для инвестиций в недвижимость Латвии.


"Если в 2006 году на этом рынке было зафиксировано 34 крупных сделки с суммами более 1 миллиона долларов, то в 2008 году только 8. Ранее в рынок курортной недвижимости вкладывали деньги российские, украинские и казахстанские бизнесмены. В данный момент они почти полностью покинули этот рынок", — констатируют аналитики.


Согласно прогнозам участников рынка, возобновление активности на рынке недвижимости Латвии возможно лишь в 2010 — 2012 годах, когда "мир потихоньку начнет отходить от мирового экономического кризиса", и возникнет спрос на недвижимость.


"В данный момент из бизнеса активно уходят мелкие застройщики, которые продают свои проекты крупным строительным компаниям. У тех в свою очередь более стабильная ценовая политика, и они не меняют свои расценки так быстро. Я прогнозирую, что дефицит жилья в столице Латвии Риге может начаться уже в 2010 году, после чего цены поползут вверх", — рассказал РИА Новости глава девелоперской компании Capitolia Group Моше Ритблат.


Недвижимость в Латвии стала стремительно дорожать после вступления страны в Евросоюз. Если в начале 2004 года средняя стоимость серийного жилья в Риге была равна 450 евро за квадратный метр, то уже в декабре она превышала 650 евро за квадратный метр, в конце 2005 года — 900 евро за квадратный метр, а по окончании 2006 года — 1,5 тысячи евро за квадратный метр. В апреле 2007 года в Латвии был достигнут ценовой максимум — 1,7 тысячи евро за квадратный метр.


Однако с началом кризиса в США в 2007 году банки в Латвии стали проводить крайне осторожную политику в отношении кредитов на жилье. Жителям Латвии, желающим получить ипотечный кредит, в настоящее время в обязательном порядке нужно предоставить документальное подтверждение налоговыми органами своего дохода и иметь не менее 10% от стоимости приобретаемого жилья в качестве первоначального взноса.


После принятых мер в стране значительно уменьшилось количество сделок по купле-продаже жилой недвижимости и началось падение цен на жилье.


Seko "Delfi" arī Instagram vai YouTube profilā – pievienojies, lai uzzinātu svarīgāko un interesantāko pirmais!
Publikācijas saturs vai tās jebkāda apjoma daļa ir aizsargāts autortiesību objekts Autortiesību likuma izpratnē, un tā izmantošana bez izdevēja atļaujas ir aizliegta. Vairāk lasi šeit