Кроме этого, перспективам стабилизации цен на недвижимость в ближайшее время мешает спад объемов ипотечного кредитования в стране — традиционно доступность и популярность ипотеки служила эффективным фактором сдерживания цен. Поскольку ипотека являлась основным способом приобретения недвижимости в Великобритании, именно объемы ипотечного кредитования играли главную роль в формировании спроса и, как следствие, уровня продаж недвижимости и динамики ценообразования.
Но в ноябре 2008 года количество заявок на получение ипотечного кредита в стране снизилось до минимума за всю историю ведения статистики — за месяц по всей стране было подано всего 27 тысяч заявок на ипотеку. В декабре этот показатель остался на прежнем, низком уровне. При этом жесткие критерии отбора потенциальных заемщиков, выставляемые банками, на фоне роста безработицы и рецессии в экономике делают перспективы на исправление сложившейся ситуации маловероятными.
Исходя из этих соображений, авторы отчета заключают, что активность на рынке и стабильность цен на жилье может быть достигнута в случае, если правительством будут предприняты меры по повышению доступности ипотечного кредитования. Пока же перспективы на ближайший год не предвещают улучшения положения на рынке.
Отметим, что из-за роста безработицы в Великобритании резко возросло количество случаев изъятия недвижимости в счет погашения ипотечного долга. В течение 2008 года оно выросло на 92 процента. По прогнозам экспертов, высокую вероятность потери жилья из-за просрочки по кредитам в 2009 году имеют 75 тысяч британских семей.
Вместе с тем, падение цен на недвижимость ставит и банки, и заемщиков в положение, когда суммы, вырученной от продажи заложенной квартиры, не хватает на покрытие всего долга заемщика. В результате семьи не только лишаются приобретенного по ипотеке жилья, но и остаются должны банкам.