Можно ли вообще доверять частным управляющим?


Коммунальная драма. Мой управляющий — банкрот. Что делать?
Foto: PantherMedia/Scanpix

Самые громкие примеры, когда компания доводится до банкротства и доставляет массу неприятностей собственникам квартир были среди частных управляющих компаний С другой стороны, добросовестные компании дают и самые лучшие примеры, когда действительно делают из дома "конфетку". Поэтому делать скоропалительные выводы только из того, что компания частная, не стоит.

Альтернативы частным частным обслуживающим компаниям две: когда сами жильцы создают общество собственников и это общество само перенимает дом для управления или терпеть ненавязчивый сервис гигантских домоуправлений, которые принадлежат местному муниципалитету.

Частные управляющие компании по сравнению с муниципальными менее защищены, потому что муниципальные благодаря тому, что у них у в управлении находится больше домов, могут в нужный момент перекидывать деньги от одних домов, у которых долгов нет и заплатить за другие, чтобы тех подключили, например, к отоплению. Формально это не разрешено, но реально это делается. У частных компании в управлении меньше домов, поэтому поле для маневра у них более ограничено. С другой стороны преимущество частных компаний в том, что они могут выбирать себе дома позажиточнее и не брать наиболее проблемные.

Самоуправления иногда одалживают деньги своим домоуправлениям, чтобы дать им время выйти из затруднительной ситуации, хотя это напрямую не разрешено. Частников никто, кроме них самих, не прикроет и передышки не даст. Поэтому конкуренция между частными и самоуправленческими компаниями не всегда честная.

Еще одно сложившееся преимущество — это принадлежность домоуправления и поставщика коммунальных услуг одному собственнику — самоуправлению. Сложно представить, что одно самоуправленческое предприятие отключило тепло или воду другому самоуправленческому предприятию. А частным — пожалуйста.

Проблема в том, что качество услуг, предоставляемые самоуправленческими домоуправлениями, низкое и у них нет никакого стимула его улучшать, пока им нет альтернативы. Частники, наоборот, заинтересованы показать улучшение для того, чтобы их рекомендовали собственникам других домов. Иначе зачем жильцам менять шило на мыло? Иными словами, отделение от от муниципального домоуправления может быть рискованным делом, зато если этот шаг хорошо продуман и рассчитан, то это может улучшить качество обслуживания дома.

Теперь у нас есть Телеграм-канал Rus.Delfi.lv с самыми свежими новостями Латвии. Подписывайтесь и будьте всегда в курсе!
Опубликованные материалы и любая их часть охраняются авторским правом в соответствии с Законом об авторском праве, и их использование без согласия издателя запрещено. Более подробная информация здесь.

Comment Form