Рынок загородной недвижимости Московской области начал испытывать негативное влияние кризиса раньше, чем рынок городского жилья. По мнению экспертов, это объясняется тем, что покупка квартир для граждан является более приоритетной, чем приобретение загородного жилья. Поэтому потенциальные покупатели, столкнувшись с финансовыми затруднениями, откладывают покупку коттеджей в первую очередь. В результате уровень спроса на коттеджи в последние месяцы 2008 года снизился вдвое.
Массовое строительство коттеджных поселков на территории Московской области началось в 2002 году. На сегодняшний день в Подмосковье их насчитывается около 500, при этом только в 200 из них проданы все дома.
Частично в сравнительно низком уровне продаж коттеджей виновны сами девелоперы. Участники рынка неоднократно отмечали, что в погоне за прибылью строительные компании зачастую намеренно завышают класс продаваемой недвижимости. В конце 2008 года эксперты установили, что около 70 процентов коттеджных поселков Подмосковья, заявленных как элитные, не соответствуют стандартам этого класса.