По данным ноябрьского SEB Индикатора цен на жилье, число жителей, которые настроены негативно по поводу динамики цен на жилье, впервые оказалось меньше, чем количество тех, кто в ближайшее время прогнозирует неизменные цены и их рост. Сейчас 35% жителей Латвии (в предыдущем месяце — 39%, а в мае — 62%) считают, что через год цены на жилье будут ниже, чем сегодня.
Оценивая результаты последнего Индикатора, эксперт банка SEB Эдмунд Рудзитис отмечает: "хотя настроение жителей по поводу цен на жилье становится все более нейтральным, а процентные ставки по кредитам остаются низкими, в нынешней экономической ситуации, когда наблюдается стремительный рост безработицы (в течение года количество безработных в Латвии увеличилось более чем на 100 тысяч), уменьшаются доходы жителей и царит неведение относительно будущего, жители оценивают взятие на себя кредитных обязательств с тройной предосторожностью. Поэтому нет основания для опасений по поводу возможного появления нового "пузыря" на рынке недвижимости и стремительного роста цен на недвижимость в ближайшем будущем".
Индикатор показал небольшое увеличение числа оптимистично настроенных жителей — роста цен на жилье в ближайший год ожидают 11% всех респондентов (месяцем ранее — 10%). В свою очередь по сравнению с маем 2009 года количество позитивно настроенных жителей выросло на пять процентных пунктов.
Число нейтрально настроенных жителей, которые полагают, что цены на жилье в течение года не изменятся, продолжает увеличиваться. В этом месяце такой ответ дал 31% участников опроса, тогда как в предыдущем месяце — 29%, а в мае — 19%.
Сравнительно много оказалось тех, кто не смог или не захотел ответить на поставленный вопрос — уже второй месяц подряд 22% опрошенных воздерживаются от прогнозов относительно динамики цен на жилье (в мае — 13%).
Небольшие различия в национальностях
Ожидания падения цен на жилье поубавились как среди латышей, так и среди представителей других национальностей. Вдобавок, среди нелатышей число пессимистов в последние месяцы сокращается более стремительно. 37% латышей и 33% представителей других национальностей думают, что цены на жилье в течение года продолжат падать.
Месяцем ранее падение цен на жилье прогнозировали 40% и 38% соответственно, тогда как в мае — 63% и 60% соответственно. 13% латышей (месяцем ранее — 10%) и 9% представителей других национальностей (в предыдущем месяце — 10%) считают, что через год цены на жилье будут выше, чем сейчас. 29% латышей и 34% представителей других национальностей считают, что цены в течение года не изменятся. Стоит отметить также, что среди нелатышей по-прежнему больше удельный вес тех жителей, которые воздерживаются от прогнозов об изменениях цен — каждый четвертый не хотел или не мог прогнозировать, какими будут цены на жилье в течение ближайших 12 месяцев.
Пессимистов больше среди имеющих высшее образование
Во всех группах респондентов в разделении по образованию продолжает расти число тех, кто прогнозирует рост цен. Более высоких цен на жилье через год ожидают 8% жителей с высшим образованием (месяцем ранее — 7%), 12% со средним и средним специальным образованием (ранее — 11%) и 13% жителей с основным образованием (в предыдущем месяце — 11%). Наибольший удельный вес тех, кто предсказывает падение цен, отмечен среди жителей с высшим образованием — 45% респондентов с высшим образованием (ранее — также 45%) прогнозирует, что через год цены на жилье будут ниже, чем сейчас. Пессимистично настроены 33% опрошенных со средним и средним специальным образованием (ранее — 38%) и 29% респондентов с основным образованием (37%).
Столица и регионы
В Риге количество оптимистов стабилизировалось на отметке 12% — уже второй месяц именно столько рижан полагают, что цены на жилье через год вырастут. Падение цен прогнозируют 35% жителей столицы (43% месяцем ранее и 65% в мае), в свою очередь 37% считают, что цены на жилье не изменятся (27% в предыдущем месяце и 16% в мае). У 17% рижан нет четкого мнения о том, какой будет динамика цен в течение ближайшего года (в мае таких было — 10%).
Самыми оптимистично настроенными относительно цен на жилье оказались видземцы — 22% жителей Видземе считают, что через год цены на жилье будут выше, чем сейчас. Данные опроса свидетельствуют о том, что настроения жителей довольно изменчивы, ведь месяцем ранее в Видземе было отмечено уменьшение числа позитивно настроенных респондентов. Число тех, кто прогнозирует рост цен, почти уравнялось с количеством тех жителей, которые прогнозируют падение. В течение месяца в Видземе существенно уменьшилось число пессимистично настроенных жителей — до 26% по сравнению с 34% месяцем ранее и 42% в мае. Немного поубавилось число нейтрально настроенных жителей, считающих, что цены на жилье в следующем году будут такими же — 28% по сравнению с 31% в предыдущем месяце. У каждого четвертого респондента из Видземе не было конкретного мнения об изменениях цен на жилье.
Пессимистов стало меньше в Земгале, где при этом сократилось количество нейтрально настроенных жителей. Неизменным осталось число оптимистов — 9% жителей Земгале полагают, что в течение года можно ожидать роста цен, 35% ждут продолжения падения цен (во время предыдущего опроса — 39%), в свою очередь 29% прогнозируют, что цены останутся на прежнем уровне (ранее — 37%). В Земгале оказалось больше всего жителей, которые не смогли или не захотели прогнозировать изменения цен на жилье — 28% от общего числа опрошенных.
В Курземе немного выросло количество пессимистов и оптимистов. Падение цен прогнозируют 42% (месяцем ранее — 38%) курземцев, а рост — 9% (ранее — 10%). 22% жителей Курземе думают, что цены на жилье в течение года не изменятся. Здесь также нашлось большое число респондентов, которые не смогли дать ответа об изменениях цен на жилье (27% опрошенных).
Самыми пессимистично настроенными по-прежнему остаются жители Латгалии, хотя в течение месяца количество пессимистов здесь несколько уменьшилось, а оптимистов стало больше. 43% считают, что цены на жилье через год будут меньше, чем сейчас (ранее — 44%), а 11% надеются на рост цен (в предыдущем месяце — 9%). 30% жителей Латгалии прогнозируют, что через год цены на жилье останутся на нынешнем уровне.