Изменения к правилам Кабинета министров, призванные ограничить спекулятивные сделки на рынке недвижимости, вступят в силу 16 апреля, а не 1 июня, как сообщалось ранее. Соответствующая информация опубликована в официальной газете Latvijas Vestnesis.

close-ad
Продолжение статьи находится под рекламой
Реклама
Поправки устанавливают новый размер пошлин, которые необходимо заплатить при регистрации собственности в Земельной книге:

  • при отчуждении прав, в том числе дарении, детям, супругам, родителям, братьям, сестрам, внукам, правнукам, прадедам — 0,5% от стоимости имущества, но не более 1000 латов;
  • при отчуждении, если эта недвижимость — первая и вторая собственность, занесенная в Земельной книге на имя покупателя, — 2% от стоимости имущества, но не более 30 000 латов;
  • покупка физическим лицом любой другой недвижимости — 4% от стоимости имущества;
  • дарение недвижимости, как первой или второй собственности одаряемого,  — 3% от стоимости имущества, но не более 50 000 латов;
  • в остальных случаях дарения для физических лиц — 6% от стоимости имущества;
  • отчуждение имущества для юридических лиц — 2% от стоимости имущества, но не более 30 000 латов;
  • дарение имущества для юридических лиц — 3% от стоимости имущества, но не более 50 000 латов;
  • закрепление первого и второго (выделено редакцией) ипотечного договора физического лица — 0,1% от суммы договора, но не более 1 000 латов;
  • закрепление третьего (выделено редакцией) и далее ипотечного договора физического лица — 3% от суммы договора;
  • закрепление ипотечного договора юридического лица — 0,1% от суммы договора, но не более 1 000 латов.

    Как уверяют авторы поправок, цель новых пошли — обуздание спекулятивных сделок на рынке недвижимости. Впрочем, никто не может гарантировать, что объявленная правительством война не затронет и обычных покупателей и недвижимости.

    Кроме того, в законе оставлены явные лазейки. Так, закон оставляет юридическим лицам явные преимущества. Схема покупки недвижимости на юридическое лицо практиковалась и ранее — для того, чтобы уйти от уплаты подоходного налога с населения. Напомним, что физические лица должны отдать государству 25% от дохода от продажи объекта, находящегося в собственность менее года.

    Как изменятся расходы?

    Семья, в которой растут два ребенка, решила переехать в трехкомнатную квартиру стоимостью 70 000 латов. У семьи остается еще и двухкомнатная квартира, в которой они проживали до сих пор, и которая вместе с трехкомнатной квартирой идет в залог для получения кредита на покупку новой квартиры. Кроме того, у семьи есть и дачный домик, где дети проводят лето.

    До 16 апреля:

  • нотариальное оформление купли-продажи квартиры (удостоверение подписей), подготовка договора и прошения в Земельную книгу — около 125-140 латов,
  • закрепление в Земельную книгу ипотечного договора — 70 латов,
  • закрепление в Земельную книгу права собственности — 1 400 латов
  • Итого — 1 610 латов (без учета затрат на оценку квартиры, рассмотрения заявки в банке и банковских комиссионных).

    После 16 апреля:

  • нотариальное оформление купли-продажи квартиры (удостоверение подписей), подготовка договора и прошения в Земельную книгу — около 125-140 латов,
  • закрепление в Земельную книгу ипотечного договора — 2 100 латов (если это третий залоговый договор) или 70 латов (при первом и втором залоговом договоре),
  • закрепление в Земельную книгу права собственности — 2 800 латов
  • Итого — 3 100 — 5 400 латов (без учета затрат на оценку квартиры, рассмотрения заявки в банке и банковских комиссионных).
  • Теперь у нас есть Телеграм-канал Rus.Delfi.lv с самыми свежими новостями Латвии. Подписывайтесь и будьте всегда в курсе!
    Опубликованные материалы и любая их часть охраняются авторским правом в соответствии с Законом об авторском праве, и их использование без согласия издателя запрещено. Более подробная информация здесь.

    Comment Form