Изменения к правилам Кабинета министров, призванные ограничить спекулятивные сделки на рынке недвижимости, вступят в силу 16 апреля, а не 1 июня, как сообщалось ранее. Соответствующая информация опубликована в официальной газете Latvijas Vestnesis.
Поправки устанавливают новый размер пошлин, которые необходимо заплатить при регистрации собственности в Земельной книге:

  • при отчуждении прав, в том числе дарении, детям, супругам, родителям, братьям, сестрам, внукам, правнукам, прадедам — 0,5% от стоимости имущества, но не более 1000 латов;
  • при отчуждении, если эта недвижимость — первая и вторая собственность, занесенная в Земельной книге на имя покупателя, — 2% от стоимости имущества, но не более 30 000 латов;
  • покупка физическим лицом любой другой недвижимости — 4% от стоимости имущества;
  • дарение недвижимости, как первой или второй собственности одаряемого,  — 3% от стоимости имущества, но не более 50 000 латов;
  • в остальных случаях дарения для физических лиц — 6% от стоимости имущества;
  • отчуждение имущества для юридических лиц — 2% от стоимости имущества, но не более 30 000 латов;
  • дарение имущества для юридических лиц — 3% от стоимости имущества, но не более 50 000 латов;
  • закрепление первого и второго (выделено редакцией) ипотечного договора физического лица — 0,1% от суммы договора, но не более 1 000 латов;
  • закрепление третьего (выделено редакцией) и далее ипотечного договора физического лица — 3% от суммы договора;
  • закрепление ипотечного договора юридического лица — 0,1% от суммы договора, но не более 1 000 латов.

    Как уверяют авторы поправок, цель новых пошли — обуздание спекулятивных сделок на рынке недвижимости. Впрочем, никто не может гарантировать, что объявленная правительством война не затронет и обычных покупателей и недвижимости.

    Кроме того, в законе оставлены явные лазейки. Так, закон оставляет юридическим лицам явные преимущества. Схема покупки недвижимости на юридическое лицо практиковалась и ранее — для того, чтобы уйти от уплаты подоходного налога с населения. Напомним, что физические лица должны отдать государству 25% от дохода от продажи объекта, находящегося в собственность менее года.

    Как изменятся расходы?

    Семья, в которой растут два ребенка, решила переехать в трехкомнатную квартиру стоимостью 70 000 латов. У семьи остается еще и двухкомнатная квартира, в которой они проживали до сих пор, и которая вместе с трехкомнатной квартирой идет в залог для получения кредита на покупку новой квартиры. Кроме того, у семьи есть и дачный домик, где дети проводят лето.

    До 16 апреля:

  • нотариальное оформление купли-продажи квартиры (удостоверение подписей), подготовка договора и прошения в Земельную книгу — около 125-140 латов,
  • закрепление в Земельную книгу ипотечного договора — 70 латов,
  • закрепление в Земельную книгу права собственности — 1 400 латов
  • Итого — 1 610 латов (без учета затрат на оценку квартиры, рассмотрения заявки в банке и банковских комиссионных).

    После 16 апреля:

  • нотариальное оформление купли-продажи квартиры (удостоверение подписей), подготовка договора и прошения в Земельную книгу — около 125-140 латов,
  • закрепление в Земельную книгу ипотечного договора — 2 100 латов (если это третий залоговый договор) или 70 латов (при первом и втором залоговом договоре),
  • закрепление в Земельную книгу права собственности — 2 800 латов
  • Итого — 3 100 — 5 400 латов (без учета затрат на оценку квартиры, рассмотрения заявки в банке и банковских комиссионных).
    • Seko "Delfi" arī Instagram vai YouTube profilā – pievienojies, lai uzzinātu svarīgāko un interesantāko pirmais!
    Publikācijas saturs vai tās jebkāda apjoma daļa ir aizsargāts autortiesību objekts Autortiesību likuma izpratnē, un tā izmantošana bez izdevēja atļaujas ir aizliegta. Vairāk lasi šeit