В центробанке уверены, что если ситуация не будет меняться, это может ощутимо ударить по карманам простых жителей. Самый большой риск связан с неблагоприятным развитием рынка недвижимости, ростом процентных ставок на кредиты в евро и высоким уровнем инфляции. Как сказано в отчете, рост цен на недвижимость уже не поддается никаким разумным объяснениям. В прошлом году рыночная цена типовой квартиры в микрорайонах Риги превысила 900 EUR (632,5 Ls) за квадратный метр, что, по расчетам БЛ, соответствует средней зарплате за три месяца. Очевидно, что в скором будущем на рынке должна произойти коррекция цен, и это повлияет не только на частных инвесторов, но и на банки.
Расходы и доходы Что касается жителей Латвии, то, согласно отчету, в прошлом году их финансовое положение немного улучшилось, это было связано со снижением безработицы и ростом доходов. Все бы хорошо, но долги населения росли значительно быстрее, чем его доходы. Все больше людей берут банковские ссуды не только на приобретение недвижимости, но и на покупку разных вещей, развлечения и отдых. В частности, что касается недвижимости, то риск для простых граждан связан прежде всего с тем, что резко может упасть цена залога. Однако пока кажется, что все опасения центробанка надуманны — по оценкам экспертов, жилье уверенно дорожает в среднем на 3% ежемесячно.
В конце прошлого года остаток выданных частным лицам кредитов составил 2,45 млрд. Ls, в том числе 71,4% было взято на покупку жилья. Впрочем, то, что, согласно исследованию MarketLab, жители на погашение займов в общей сложности тратят не болeе 30% своих доходов, по мнению центробанкa, можно оценивать положительно.