Не секрет, что в мире все связано и взаимно взаимодействует. Хотя бы Эль-Ниньо или быстрое нагревание экваториальной воды в Тихом океане, от влияния которого в январе этого года в Латвии цветут цветы и синицы высиживают птенцов. Тоже самое относится и к недвижимости. На прошлой недели Nams24 в своей статье уже отзывался на исследование „Deutsche Bank AG" „US house prices declining: Is Europe next?" („цены на жилье в ASV падают: Будет ли Европа следующая?") акцентируя, что „Европа следует тенденциям США, отставая приблизительно на два года". В этой связи Nams24 решил более детально исследовать тенденции на рынке недвижимости США и прогнозы экспертов.

close-ad
Продолжение статьи находится под рекламой
Реклама
Начнем с доллара, о котором точка зрения специалистов почти единогласна: „Eiro и другие валюты притесняли доллар уже с 2002 года, эта тенденция однозначно сохранится также в 2007 году, может быть даже дольше. Главная причина: огромный дефицит торговли США  — всего 586 миллиардов долларов за первые девять месяцев 2006 года. "Мы заполонили мир большим количеством долларов, чем иностранцы могут их принять", так 25 декабря 2006 года пишет „Business Week". Одновременно подчеркивается, что „американцы — как потребители, так и правительство — тратят деньги в таком темпе, в каком они печатаются. В таких обстоятельствах дефляция невозможна". В публикации M.A. Nystrom „What Everybody Already Knows about 2007" („Что все уже знают про 2007 год") пишет, что „все знают, что пузырь недвижимости уже лопнул, но до самой низкой границы цен еще далеко." „Business Week", который выполнял опрос ведущих экономистов фирм США, занимающихся анализом недвижимостью, утверждает, что „Ценам еще есть куда падать и падать. Притом может пройти еще 15 лет, до того, как цены на жилье достигнут новых высот, вызванных инфляцией". В результате больше всего страдает отрасль строительства, которая влияет также на отрасль производства, — два наиболее оплачиваемых сектора в экономике США. С июня 174 000 специалистов этих отраслей потеряли работу. Хотя общий уровень безработицы в США не высокий и составляет 4,5 — 5%. Для сравнения, в Латвии в конце декабря уровень безработицы упал до 6,5%. David Stiff, Главный экономист компании по обработке финансовых данных „Fiserv Lending Solutions" признает, что "на очень многих рынках приобретение жилища стало практически невозможным. Приближение цен к уровню доходов населения готовит почву для нового подъема цен в будущем." Он прогнозирует, что в общей сложности цены на жилье в США еще будут продолжать падать какие 9 — 12 месяцев, достигнув нижнего уровня в 2008 году, но рынок сможет начать нормализоваться примерно в 2009 году. Lawrence Yun, National Association of Realtors (Национальная Ассоциация Риэлторов, далее НАР) признает, что "в 2005 году на рынке властвовало безумие. Теперешний период перехода просто ликвидирует спекулянтов." „Business Week" пишет: „Почти на каждом втором доме висит надпись „Продается". Возникает немного наивный вопрос, кому принадлежат эти необитаемые жилища?" Lawrence Yun прогнозирует падение средних цен в этом году приблизительно на 0,6%, но подъем может начаться в четвертой четверти этого года. Ситуация, конечно, не однозначна, потому что основная заповедь рынка недвижимости это место, место и еще раз место. Взять хотя бы Лос-Анжелис, город площадью 5 миллионов миль с 5 миллионным населением — рынок жилья в нем более сегментирован чем рынок в контексте отдельных городов. Если центральные регионы США или внутренний рынок кризис затронет всерьез, то в таких востребованных местах, как Санта-Барбара, прибрежный район Манхеттена и другие места, где площадь земли ограничена и строительство нового жилья не происходит, стоимость имущества только поднимется. Жилищный кризис меньше всего влияет на сектор дорогого и эксклюзивного жилья, в том числе „penthouses" или квартиры верхних этажей. В соответствии с прогнозами, в дальнейшем цены значительно поднимутся в Сиэтле, главным образом из-за высокого уровня занятости — там находятся такие компании, как „Microsoft" и „Boeing". В свою очередь, в южной Калифорнии, во Флориде и в Лас-Вегасе, которые пережили самый резкий подъем цен в период с 2001 по 2005 год, прогнозируемое падение цен 2007 года будет самым болезненным. Не для всех, конечно, потому что многие наконец-то смогут себе позволить приобрести свое жилище, при этом по более приемлемым ценам. Специалисты отрасли полагают, что во многих местах падение цен на 20% — 40% в 2007 году будет нормальным явлением, а не исключительным событием. 2007 год может быть самым плохим годом для начинания строительства нового жилья с 1991 года, который с падением строительства на 15% за год исторически до сих пор был самым плохим. „D.R. Horton, Inc., America's Builder" — одна из самых больших строительных компаний США, признала, что в 4 четверти 2006 года 40%, т.е., почти половина потенциальных покупателей, аннулировали свои заказы. Медиана цен на новое жилье 2006 года в размере 217 100 USD (117 000 LVL) является самой низкой медианой цен на новое жилье с сентября 2004 года. В то самое время упомянуты также несколько причин для оптимизма –процентные ставки сохранятся низкие, коррекция цен даст возможность воплотить „американскую мечту" — приобрести свое жилье тем, кто в других обстоятельствах не могли бы себе этого позволить. Притом, в связи с ограничением строительства новых жилищ, рынку придется абсорбировать перепроизводство уже имеющихся. В соответствии с прогнозами НАР в 2007 году в государстве, по сравнению с 2006 годом, медиана цен на жилье поднимется на 1,7%, достигнув 225 500 USD (121 500 LVL), вторичный рынок может пополнится 6 428 миллионами жилищ, что на 0,6% меньше чем в 2006 году. Планируется, что рынок пополнится 975 000 нового жилья, в том числе тем, строительство которого было начато еще „в лучшие времена". Этот показатель на 8,7% меньше чем в прошлом году. Самые большие изменения предусматриваются в строительстве жилья, так, в соответствии с „National Association of Home Builders" (Национальная Ассоциация Строителей Жилья), в 2007 году будет начато строительство 1 576 миллионов жилищ, что на 13,2% меньше чем в 2006 году. Фиксированная ипотечная ставка на 30 лет в США до сих пор была 6%, но по прогнозам „Mortgage Bankers Association" (Ассоциация Ипотечных Банкиров ), в 2007 году она поднимется, колеблясь от 6,4% до 6,6%. НАР полагает, что плавающая годовая ставка могла бы упасть до 5,5%. Прогнозируется, что существенно будут подниматься ежемесячных платежи все больших количеств домашних хозяйств, что в результате может кончиться банкротством. Одновременно, при поднятии долгосрочных ипотечных ставок, понижается стоимость жилья населения. Еще раз необходимо отметить, что ситуация во всевозможных регионах США и на всевозможных сегментах рынка различная.

Резюмируя, хочу процитировать Karim Rahemtulla председателя „Mt. Vernon Research for the Smart Options Report", из публикации „Money Week": „Крах жилищного рынка не является новостью сегодняшнего дня. Это произойдет завтра. Скорее всего наибольшее падение рынка недвижимости ожидается приблизительно через два года." Поживем, увидим. Прогнозы часто не сбываются, или сбываются не так, как предусмотрено.

Теперь у нас есть Телеграм-канал Rus.Delfi.lv с самыми свежими новостями Латвии. Подписывайтесь и будьте всегда в курсе!
Опубликованные материалы и любая их часть охраняются авторским правом в соответствии с Законом об авторском праве, и их использование без согласия издателя запрещено. Более подробная информация здесь.

Comment Form