В июне 2024 года в рижских микрорайонах не было зафиксировано изменений в ценах на серийные квартиры – средняя цена серийных квартир за месяц осталась неизменной, согласно опубликованным Arco Real Estate данным.
Средняя цена серийных квартир в июне составила 849 EUR/м². По сравнению с началом 2024 года, цены на серийные квартиры в целом остались аналогичными.
В июне 2024 года цены на квартиры можно охарактеризовать как стабильные. В крупнейших микрорайонах Риги были зафиксированы лишь небольшие колебания цен. В нескольких самых дорогих районах Риги исчезли предложения "дешевых" квартир, которые наблюдались в предыдущие месяцы. Также и в окрестностях Риги рынок серийных квартир оценивается как стабильный – не наблюдается существенных изменений цен.
Количество предложений квартир в крупнейших микрорайонах Риги в июне осталось почти неизменным. Предложение серийных квартир было лишь на 4% выше, чем годом ранее.
В крупнейших микрорайонах Риги с начала 2024 года цены на квартиры как снижались, так и увеличивались. Однако изменения цен в первом полугодии были незначительными и не превышали 2%. Наибольшее снижение цен с начала года в рижских микрорайонах было отмечено в Вецмилгрависе (-1,8%). В то же время в Золитуде в этом году был зафиксирован наибольший рост цен (+1,1%). В Зиепниеккалнсе с начала года изменений цен не наблюдалось.
В июне средняя цена серийных квартир осталась на уровне 849 EUR/м². Цены были в среднем на 48% ниже, чем 1 июля 2007 года, когда средняя цена неотремонтированной серийной квартиры достигла исторического максимума – 1620 EUR/м².
Также в июне изменения цен на квартиры были незначительными. Средняя цена за квадратный метр серийных квартир немного снизилась для двухкомнатных (-0,1%) квартир. В то же время средняя цена за квадратный метр трех- и четырехкомнатных квартир в июне немного увеличилась (+0,1%). В свою очередь, стоимость однокомнатных квартир не изменилась.
По сравнению с предыдущим месяцем, в июне предложение квартир в Риге уменьшилось на 1%. Число предложений в крупнейших микрорайонах Риги, анализируемых Arco Real Estate, увеличилось на 0,3%. По сравнению с июнем 2023 года, общее количество предложений квартир было больше: общее количество предложений квартир увеличилось на 9%, а количество предложений квартир в крупнейших микрорайонах увеличилось на 4% по сравнению с годом ранее.
Исходя из анализа количества предложений квартир в микрорайонах Риги следует, что в июне наибольшее количество предложений было в Пурвциемсе, а наименьшее – в Болдерае.
В прошлом месяце в более чем половине крупнейших микрорайонов Риги количество предложений квартир увеличилось. Больше всего предложений увеличилось в Тейке (+6%). В то же время в Югле предложение квартир в июне значительно сократилось – на 14%.
В июне, анализируя количество предложений пропорционально размеру микрорайона, то есть по численности населения, наибольшее предложение было в Агенскалне. В то время как в Вецмилгрависе количество предложений было пропорционально наименьшим.
В июне в рижских микрорайонах были зафиксированы минимальные изменения в ценах на серийные квартиры. В крупнейших микрорайонах Риги наблюдались как положительные, так и отрицательные колебания цен. Существенный рост цен был зафиксирован в Межциемсе, где цены за месяц увеличились на 0,2%. В то время как в июне цены на квартиры минимально снизились только в Тейке и Кенгарагсе – на 0,1%. В почти половине крупнейших микрорайонов Риги изменения цен в июне не наблюдались.
По сравнению с началом 2024 года, в июне цены на серийные квартиры остались аналогичными. В то же время, по сравнению с началом 2023 года, цены на 7% ниже.
Самые высокие цены на серийные квартиры в июне оставались в Тейке, где средняя цена за квадратный метр снизилась до 1071 EUR/м². Самая низкая средняя цена за квадратный метр в июне была в Болдерае – 644 EUR/м², которая в июне осталась без изменений.
В июне самые дорогие квартиры оставались в домах серий 119 и 104, где цены на двухкомнатные квартиры в удовлетворительном состоянии варьировались от 51 000 до 55 000 евро в зависимости от местоположения. В то же время самые дешевые были в домах литовского проекта, где диапазон цен на двухкомнатные квартиры был от 29 000 до 41 000 евро, и в домах времен Хрущева (так называемых "хрущевках"), где цены на двухкомнатные квартиры варьировались от 27 000 до 44 000 евро в зависимости от микрорайона.