Банк Латвии и Альянс девелоперов недвижимости договорились подготовить предложение о введении сниженной ставки налога на добавленную стоимость (НДС) для энергоэффективных новых домов, сообщили агентству LETA представители NĪAA.
20 сентября руководство Банка Латвии и NĪAA обсудили необходимые меры для стимулирования кредитования недвижимости в Латвии и договорились о сотрудничестве по подготовке предложения о сниженной ставке НДС для энергоэффективного жилья.
Несмотря на значительные средства на счетах физических лиц в банках, жители Латвии неохотно вкладывают свои свободные средства в различные активы, включая недвижимость и ценные бумаги, отметили на встрече.
Член правления NĪAA Интс Далдерис призвал Банк Латвии как регулятора банков быть более гибким в применении требований к достаточности капитала банков, если они активно кредитуют энергоэффективные проекты недвижимости. Несмотря на то что банки заинтересованы в увеличении "зеленого" портфеля и кредитовании энергоэффективных проектов, члены NĪAA обратили внимание на то, что за последний год все больше кредитов направляется на покупку жилья на вторичном рынке, построенного в советское время, поскольку цены на новое жилье растут быстрее, чем покупательная способность населения.
Глава компании по девелопменту недвижимости "Bonava Latvija" Марек Клявиньш отметил, что люди покупают то, что могут себе позволить, и на вторичном рынке цены ниже, что привлекает покупателей. Однако следует учитывать, что впоследствии им придется больше вкладывать в ремонт и содержание недвижимости, а также в оплату коммунальных услуг. В то же время в новых проектах строительные затраты продолжают расти, что отражается на конечной цене.
Клявиньш объясняет, что на это влияют два основных фактора: во-первых, цены на отделочные материалы, которые в основном производятся в Европе, где цены на энергию снижались медленнее, чем в Латвии, а во-вторых, затраты на рабочую силу, которые увеличатся еще больше с началом крупных проектов, таких как строительство Rail Baltica.
Партнер Балтийского инвестиционного фонда коммерческой недвижимости "SG Capital Partners" Харийс Шварцс подчеркнул, что нет оснований полагать, что в ближайшее время цены на строительство снизятся, и латвийские девелоперы не имеют больших финансовых резервов, чтобы компенсировать разницу за счет собственных средств.
Глава "YIT Latvija" Андрис Боже добавил, что текущие данные статистики не отражают реальный рост цен, так как они основаны на сделках, зарегистрированных в Земельной книге в 2022-2023 годах, которые существенно повлияли начало войны в Украине и рост цен на электроэнергию. Если в 2022 году цены на строительные материалы удвоились за короткий срок, то сейчас инфляция в строительстве составляет 2,5-3%, и даже наблюдается дефляция цен на строительные материалы. Однако рост цен, хотя и медленнее, продолжает определяться увеличением затрат на рабочую силу, которые ежегодно растут на 5-6%.
Боже подчеркнул, что именно рост затрат на рабочую силу станет основным двигателем увеличения цен на недвижимость в будущем.
Банк Латвии предлагает искать решения, в том числе вводя новые нормативы, чтобы расширить возможности фиксированных процентных ставок для заемщиков и сделать их более привлекательными. Это позволит разнообразить выбор кредитов и защитить заемщиков от частых колебаний процентных ставок. Кроме того, предприняты шаги по упрощению процедуры смены банка для заемщиков, что, по данным Банка Латвии, сделали лишь 2% ипотечных заемщиков, несмотря на возможную выгоду.
Заместитель президента Банка Латвии Марис Калис указал, что основная проблема в Латвии — это нехватка конкуренции в банковском секторе кредитования, а также недостаточное развитие сегмента небанковского кредитования, которое играет важную роль в ЕС.
Калис отметил, что приход новой международной финансовой институции в Латвию маловероятен, поэтому следует развивать конкуренцию за счет укрепления сектора небанковских кредиторов.
Также было подчеркнуто, что банки должны предлагать заемщикам как переменные, так и фиксированные процентные ставки. Кроме того, необходимо изменить требования о полном погашении кредита в срок его выдачи, следуя примеру других стран, таких как Швеция, где в случае невозможности погашения кредита применяется принцип "оставленных ключей", и недвижимость поступает на вторичный рынок по сниженной цене.
Клявиньш напомнил, что для повышения доступности жилья необходимо предпринять практические шаги, такие как снижение ставки НДС для новых энергоэффективных домов и отмена государственной пошлины при покупке нового жилья.
NĪAA информирует, что хорошие примеры можно найти также в опыте других стран, например, в Чехии, где действует компания YIT, а также в нескольких странах Европейского Союза, где сниженная ставка НДС для энергоэффективного жилья в сегменте нового жилого фонда сыграла роль значимого мультипликатора для сектора недвижимости. В Польше, например, государственная программа поддержки предусматривает фиксированную процентную ставку на определенный срок, при этом разница в процентной ставке субсидируется за счет государственных средств. В рамках этой программы за год количество сделок с недвижимостью в новом сегменте удвоилось, а после завершения программы снизилось всего на 10%.