Недавнее снижение процентных ставок Euribor начинает оказывать положительное влияние на рынок и повышает его активность, заявил председатель правления компании недвижимости "Immostate" Вестардс Розенбергс.
"В ближайшее время ставки снизятся ещё больше, что, вероятно, приведет к развитию положительных рыночных тенденций в плане приобретения жилья, а также скажется на увеличении инвестиций. Это мы в полной мере сможем наблюдать уже в следующем году", - прогнозирует Розенбергс.
Основываясь на данных Государственной земельной службы, Immostate сообщает, что в первой половине этого года в Латвии было совершено 23,4 тысячи сделок купли-продажи недвижимости. Это на 9% меньше, чем во второй половине 2023 года, и на 5% меньше, чем в первой половине прошлого года.
Общая сумма сделок купли-продажи недвижимости в Латвии за первые шесть месяцев этого года составила 1,09 миллиарда евро. Большая часть — 42% — была связана с продажей квартир, что составило 44% от общей суммы сделок.
Далее следуют сделки с землёй (35% от общего числа и 20% от общего объёма). Количество сделок в первой половине этого года снизилось и в Риге (на 9% по сравнению со второй половиной прошлого года и на 3% по сравнению с первой половиной прошлого года).
Общая сумма сделок купли-продажи в Риге составила 478,6 миллиона евро. Это на 11% меньше, чем во второй половине 2023 года, и на 7% меньше, чем в первой половине прошлого года. В Риге также преобладают сделки с квартирами — 65% от общего числа и 69% от общей суммы сделок.
Оценщик недвижимости Immostate Гинтс Апситис перечислил основные тенденции рынка недвижимости в первой половине 2024 года:
В Риге наблюдается рост цен на квартиры в новых проектах;
цены на квартиры в серийных проектах сохраняют стабильность;
в связи с ростом цен на квартиры в новых проектах увеличивается доля сделок купли-продажи серийных квартир на рынке Риги;
из-за высоких процентных ставок часть потенциальных покупателей предпочитает аренду жилья вместо его покупки;
всё больше покупателей обращают внимание на энергоэффективность зданий и экологические решения;
растёт применение цифровых инструментов и технологий для поиска недвижимости, всё чаще происходят виртуальные осмотры и заключение сделок онлайн.
Как и ожидалось, под влиянием макроэкономических условий цены на новые проекты выросли. Прогнозируется, что эта тенденция в Латвии продолжится, считает Розенбергс. "Ещё важно подчеркнуть тот факт, что цены на жильё в Риге значительно отстают от цен на жильё в Таллине и Вильнюсе. На зарубежные инвестиции в недвижимость существенно повлияют геополитическая обстановка, вопросы безопасности, выборы президента США и прогнозы по развитию войны в Украине", - подчеркнул эксперт.