Прежде чем банк принимает решение о выдаче кредита на покупку жилья, он тщательно оценивает возможности клиента: анализирует его доходы и обязательства. В целом жители Латвии - довольно добросовестные заемщики, и все же есть целый ряд мелких факторов, которые могут негативно повлиять на возможность получения кредита.
"Процесс подачи заявки на кредит довольно прост для клиента. Но банк должен тщательно проанализировать платежные привычки заявителя, в том числе проверить, нет ли у него просроченных платежей. Если у человека есть долги, это, безусловно, влияет на решение банка о выдаче кредита", - объясняет Каспарс Саусайс, руководитель отдела жилищного кредитования банка Luminor.
Следить за оплатой счетов нужно в любом случае, но самые серьезные проблемы возникают, когда платежи задерживаются постоянно и многократно. "Все могут ошибаться, это понятно. Однако постоянное игнорирование сроков платежей или оплата счетов с большим опозданием - это один из тревожных сигналов. Банк может принять это во внимание при принятии решения о выдаче кредита на покупку жилья", - говорит Саусайс.
Эксперт по кредитованию отмечает, что бывают случаи, когда у человека в прошлом были значительные просрочки с платежами, но у них было объяснение и они были исправлены. Если клиент может объяснить, что именно произошло - например, просрочка связана с неоплаченным штрафом за парковку, о котором клиент не знал, но все остальные платежи были внесены вовремя, - то банки обычно относятся с пониманием.
Просроченные платежи по счетам не гарантируют, что банк обязательно примет отрицательное решение по новому кредиту. Но такие ситуации также могут ухудшить условия (например, более высокая процентная ставка, ограничения по сроку кредита или его максимальной сумме).
"Тем не менее, платежные привычки - не единственное, что влияет на процентную ставку по кредиту. При покупке жилья ставка в значительной степени зависит от доходов и обязательств человека, а также от желаемого объекта недвижимости - его местоположения, состояния и цены", - отмечает Саусайс.