Интерес к покупке квартир, офисов или зданий в Старой Риге по-прежнему сохраняется, и за последние три года в этой части города было продано 24 объекта недвижимости на общую сумму почти 30 миллионов евро, сообщили агентству LETA представители компании недвижимости Latvia Sotheby’s International Realty, ссылаясь на проведенное исследование в сегменте премиум-класса в Старой Риге.
Latvia Sotheby’s International Realty отмечает, что в последние годы в предложениях чаще появляются объекты с большей площадью, что объясняется изменениями в использовании помещений государственным сектором. Госучреждения все чаще переезжают за пределы Старой Риги. В том числе, покинул эту часть города окончательно и Рижский Технический университет, полностью переехавший на Кипсалу.
Сейчас в Старой Риге выставлены на продажу 22 объекта недвижимости, причем большая часть — 16 предложений — находится в управлении компании Latvia Sotheby’s International Realty.
Согласно данным о сделках, стоимость одного квадратного метра в Старой Риге была весьма разнообразной, как и состояние реализованных объектов — в руки новых владельцев попали как уже отреставрированные дома, так и объекты в очень плохом техническом состоянии.
Многие владельцы зданий по-прежнему удерживают высокие цены, основываясь исключительно на особом статусе Старой Риги. На здания, выставленные на продажу, запрашиваемая цена составляет примерно 3000 евро за квадратный метр. Однако, как отмечает компания "Latvia Sotheby’s International Realty", в случае зданий, которые недавно удалось продать, средняя цена составила около 2000 евро за квадратный метр или даже меньше.
Владелица компании Latvia Sotheby’s International Realty Илзе Мазуренко указывает, что оценка недвижимости самими владельцами в Старой Риге сильно варьируется, как и их техническое состояние.
Мазуренко поясняет, что для успешной продажи недвижимости в Старой Риге недостаточно только ее местоположения — необходимо учитывать также специфические требования, которые должны соблюдаться при ее реставрации или обновлении.
По мнению Мазуренко, владельцам следовало бы оценить свои возможности развивать и реально инвестировать в недвижимость, а самоуправлению нужно внедрить продуманные и конкретные меры, чтобы сбалансировать столь разные районы Старой Риги.
По словам Мазуренко, что в распоряжении Рижского самоуправления есть достаточно инструментов для создания благоприятных условий для развития. Например, владельцам можно было бы предложить дифференцированную налоговую политику, связанную с благоустройством фасадов зданий.
Кроме того, Мазуренко считает, что городу следует пересмотреть порядок использования парковочных мест, так как в текущей ситуации Старая Рига используется как бесплатная парковка для электромобилей на весь день. Это лишает клиентов или посетителей офисов возможности краткосрочного въезда и остановки, не говоря уже о жителях Старой Риги.
Собранные компанией данные о сделках с квартирами в Старой Риге за последние три года показывают, что было зарегистрировано почти 60 сделок с квартирами на сумму свыше 150 000 евро. При этом в 2023 году наблюдался значительный рост активности — количество сделок увеличилось на 11% по сравнению с предыдущим годом. В 2024 году было совершено 21 сделка. Общая стоимость сделок с квартирами за три года составила более 12 миллионов евро.