Поданные вчера Министерством экономики на рассмотрение правительства правила "О порядке начисления платы за управление и обслуживание жилых домов", вводят новый порядок взаимоотношений между жильцами муниципальных домов и обслуживающими их домоуправлениями.
В Латвии сегодня имеется две формы управления многоквартирными домами. Первая, современная - товарищество (по сути, кооператив) собственников квартир. В этом случае все важные вопросы принимаются на собраниях, расходы общих денег строго контролируются, а хозяйственными делами занимается выбранное из числа владельцев квартир правление.
Вторая форма - старая, совковая. Здание на свое попечение берут физические или юридические лица со стороны. Большая часть жилого фонда в стране находится именно у них, а точнее, у перекочевавших в капиталистические времена старых советских домоуправлений. И вот с ними больше всего проблем.
Скандалы вокруг и муниципальных домоуправлений, и частных управляющих - постоянная часть латвийской реальности. Главная проблема большинства этих структур - полная непрозрачность деятельности. Жильцы, регулярно внося плату за обслуживание, не знают, куда уходят средства. Раньше многие собственники на это закрывали глаза, ведь плата за услуги домоуправлений в рижских муниципальных домах была небольшой - 14,8 сантима за квадратный метр. Затем она, как уже писала &, была повышена до 45 сантимов, так что и число претензий может резко увеличиться.
Помимо непрозрачности исполнителей хромает и нормативная база, регулирующая их деятельность, считают эксперты.
"Централизованная система управления домами вообще себя изжила. От этого советского наследия нужно избавляться, - поделился с & глава Латвийской ассоциации управляющих недвижимостью Витолд Пейпиньш. - Качество правил и постановлений, описывающих взаимодействие жильцов и управляющих, чрезвычайно низкое. Изъяны в законодательстве приводят к постоянным конфликтам. У меня есть один дом, спор вокруг которого уже рассматривает Страсбургский суд…"
Заместитель начальника департамента жилой политики Минэкономики Мартиньш Аудерс в разговоре с & признал, что многие правила действительно устарели. Подготовленный его ведомством документ может внести некоторую ясность в деятельность домоуправлений и, главное, регламентирует систему отчетности перед жильцами. Раньше ее не существовало в принципе.
Подготовленный проект правил относится только к не переданным в руки владельцев квартир объектам, т.е. многоэтажкам, остающимся на балансе самоуправления, хотя все квартиры в них могут быть уже приватизированы.
По проекту, во-первых, домоуправление каждый год до 1 марта обязуется представить собственникам письменный отчет о потраченных в течение года средствах на содержание и обслуживание здания.
Во-вторых, правила гласят, что любое действие домоуправления, будь то работа дворника, технический анализ состояния здания, экстренные и непредвиденные работы и т.п. должны быть должным образом документированы и внесены в бухгалтерскую отчетность.
В-третьих, любой жилец наделяется правом в любой момент по письменному запросу получить смету расходов по конкретному мероприятию. Ответить ему обязаны в течение пяти дней.
Кроме того, до 1 октября каждого года домоуправление должно предоставлять информацию о плате за обслуживание на следующий год с подробной раскладкой затрат и сводным планом ремонтных работ.
Утверждает тариф и план общее собрание жильцов дома в течение двух месяцев после сообщения. Если "сходка" не состоялась, то проект домоуправления вступает в действие автоматически.
Если же жильцы на собрании отказываются его утверждать, у них есть право либо начать переговоры с обслуживающей структурой и прийти в итоге к консенсусу, либо отказаться от его услуг и отправиться под крыло другой фирмы или домоуправления.
"Все эти пункты - новшества, которых раньше не было. Мы верим, что они помогут снизить количество споров между жильцами и управляющими", - выразил надежду & Мартиньш Аудерс.
Правилам еще предстоит утверждение в Кабинете министров, после чего они смогут вступить в силу.