Исследование, в рамках которого пересматриваются модели кадастровой оценки и разрабатываются предложения по их усовершенствованию, Latio проводит по заказу Государственной земельной службы. Для того, чтобы информация, анализируемая в процессе исследования, была более разнообразной, охватывая по возможности более обширную территорию и группы имущества – как жилье, так и коммерческую недвижимость, Latio просит собственников сообщать о несоответствиях в отношении установленной кадастровой стоимости имущества. Информацию о конкретных случаях можно отправить на адрес электронной почты: kadastrs@latio.lv.
"Действующая система кадастровой оценки по разным причинам не всегда точно отображает истинную стоимость имущества. Это влияет на налог на недвижимость. В проведенном этапе исследования были выявлены значительные отличия в жилом секторе. Например, кадастровая стоимость типовых квартир рижских микрорайонов составляет около 85% от рыночной стоимости, в то время как кадастровая стоимость квартир более высокой ценовой категории в центре Риги и в новых проектах может составить 25–35% от их рыночной стоимости", - поясняет руководитель Отдела оценки компании Latio Диана Штале.
В свою очередь, полностью противоположная ситуация, как указывает специалист Latio, нередко встречается в области коммерческой недвижимости, особенно в производственном секторе, в котором кадастровая стоимость иногда превышает рыночную стоимость, следовательно – взимается несоразмерно высокий налог на недвижимость. "Часто такое несоответствие связано с качеством кадастровых данных, устаревшей информацией и прочими недостатками. Частично данную ситуацию в силах изменить сам собственник, обратившись за консультацией к специалистам", - отмечает Штале.
По ее словам, более тщательное исследование требуется именно в категории коммерческой собственности и необходимо улучшить оценку объектов недвижимости данного сегмента, поэтому призывает владельцев коммерческих, производственных и прочих объектов подобного характера информировать специалистов, проводящих исследование, о несоответствии кадастровой стоимости или данных об имуществе, а также о нелепых, неправильных ситуациях с точки зрения собственников.
Предусмотрено, что исследование "Анализ моделей кадастровой оценки и возможности усовершенствования" станет основанием для изменения нормативных актов, регламентирующих кадастровую оценку, а также позволит усовершенствовать программное обеспечение, используемое в целях кадастровой оценки, и рабочую практику Государственной земельной службы.
Задачей Latio как исполнителя исследования является формулировка и характеристика групп объектов недвижимости, выделение тех групп, которым учитывая разные факторы, влияющие на стоимость, требуется различные модели оценки. В процессе исследования необходимо оценить действующие модели кадастровой оценки, охарактеризовать и оценить доступную используемую рыночную информацию и ее качество, качество используемых кадастровых данных и соответствие ситуации в натуре, а также охарактеризовать и оценить значение влияния главных факторов, воздействующих на стоимость. Разработать предложения для усовершенствования моделей кадастровой оценки, обосновывая их с помощью результатов анализа латвийского рынка недвижимости, а также опыта стран, в которых осуществляется массовая оценка имущества на основе рыночных стоимостей.
Договор о проведении исследования заключен между Государственной земельной службой и Latio в феврале 2013 года. Завершение исследования предусмотрено в конце текущего года.