"Конечно, в Европе выше покупательная способность, но мы прогнозируем, что в Латвии также будет расти этот показатель. Например, в Таллинне площадь торговых помещений на одного жителя больше, чем в Риге. В Таллинне и покупательная способность выше, туда приезжают также закупаться финны. Но плюс Риги в большом потоке туристов, в том числе с восточного направления, нерезидентов, которые купили недвижимость для получения вида на жительство, а также инвесторов, которые вкладывают средства в бизнес", - пояснил эксперт.
Торговая отрасль в прошлого году развивалась довольно позитивно, но новые крупные торговые центры не появились, добавляет Митенбергс.
Свои центры открывают Rimi и Maxima, но это преимущественно супермаркеты, при которых работают небольшие магазинчики.
В ближайшие годы можно ожидать, во-первых, расширения уже действующих торговых центров. Например, Linstow планирует осуществить следующие этапы развития Origo и Alfa. Во-вторых, может быть открыт совершенно новый проект Akropole (как уже сообщал DELFI, по планам девелопера, Akropole в Риге в Кенгарагсе в квартале между улицами Маскавас и Саласпилс планируется открыть в 2015 году.).
Эти планы однозначно окажут существенное влияние на рынок. Не пострадают только те торговые центры, которые имеют сильные позиции.
В Риге до сих пор была хорошая география расположения торговых центров: Alfa – с одной стороны города, Spice – со второй. Но Akropole определяет третье направление. Малые игроки рынка, которые попадают под влияние этого проекта, могут пострадать, в том числе, Mols и Riga Plaza, влияние почувствует такое крупный игрок как Domina Shopping.
"Рынок настолько велик, насколько он велик, конечно, прогнозируется его рост, но площадь Akropole будет велика, и на действующие центры этот проект повлияет. Может уменьшится оборот, могут уйти отдельные арендаторы. Конечно, пустующим место не останется, но надо будет оценить, как эти центры перепрофилировать, возможно, торговому центру Galerija Azur, который находится в непосредственной близости от Akropole, потребуется принципиально новая концепция", - заметил Митенбергс.
По его словам, что для такого крупного проекта, как Akropole, на рынке больше нет места, по крайней мере, в ближайшее время. Но небольшие торговые центры найдут свою нишу.
