В отличии от цен на серийные квартиры, которые продолжают расти уже третий месяц, средняя цена за квадратный метр в квартирах в центре Риги в апреле снизилась на 1,7% - до 1 971 евро за кв. м, сообщает член правления компании Arco Real Estate Марис Лаукалейс.
Как указано в обзоре рынка, в 2015 году цены в вышеупомянутом сегменте снизились на 2,5% - в январе цена за квадратный метр в квартирах в центре Риги составляла 2 059 евро за кв. м, в феврале - 2 042 евро за кв. м, в марте - 2 006 евро за кв. м, а в апреле - 1 971 евро за кв. м, что является самым низким показателем за последние полгода.
Снижение цен на жилье в центре Риги началось в сентябре прошлого года. Также, судя по наблюдениям, в последние три месяца темп падения цен ускорился, что эксперт связывает со следующим фактом: "среди предложения можно было наблюдать коррекцию цен по мере того, как появлялось все больше квартир по сниженным ценам". На спад цен за квадратный метр в квартирах в центре Риги повлияло значительное сокращение числа сделок в сегменте дорогих квартир. В то же время, в сегменте дешевых и средне-дорогих квартир снижение цен за квадратный метр в апреле не наблюдалось, добавляет Лаукалейс.
Низкая активность на рынке жилья в центре Риги указывает на то, что уровень цен все еще слишком высок для потенциальных покупателей. Это, в свою очередь, позволяет прогнозировать, что коррекция цен скорее всего продолжится и в последующие месяцы, считает Лаукалейс. Число сделок с квартирами в центре Риги на сумму до 140 000 евро уменьшилось на 25%, в то время как количество сделок на сумму от 140 000 до 250 000 евро снизилось на 83%.
Глядя на то, как изменилась ситуация в области сделок с квартирами в центре Риги на сумму свыше 250 000 евро (начиная с сентября - минимальный порог стоимости покупки недвижимости для получения вида на жительство), видно, что в первой четверти 2015 года число таких сделок уменьшилось и было ниже, чем в в любой четверти прошлого года.
"Доля сделок в эксклюзивном сегменте уменьшилась, в то время как доля сделок с более дешевыми квартирами, которые больше соответствуют покупательной способности местных жителей, увеличилась", - подводит итог эксперт.