Россияне ушли, жилье осталось. Как латвийский рынок недвижимости пережил 2015 год  (148)

Макроэкономические процессы 2014 года оказали сильное влияние на рынок недвижимости Латвии: под влиянием новых правил получения вида на жительство и экономического кризиса в России интерес зарубежных покупателей к латвийским квартирам и домам резко упал. Количество сделок в Риге упало на 12%, общая сумма сделок - на 22%, и рынок потерял 80-100 млн. евро, отмечает в своем обзоре компания Latio.

Рынок переориентировался на местных покупателей, однако неясность по поводу введения "принципа оставленных ключей" практически полностью остановила ипотечное кредитование в первой половине 2015 года. Во втором полугодии активность на рынке все же выросла.

2/3 всех сделок в Риге в прошлом году были совершены в восьми самых популярных районах. На 10% выросло количество сделок в Ильгюциемсе, на 12-15% меньше сделок было заключено в Иманте, Вецмилгрависе и Зиепниеккалнсе. Наибольшей популярностью по-прежнему пользуются Пурвциемс и Кенгарагс (25-30 сделок в месяц), за которыми следуют Плявиниеки и Иманта.

Самым большим спросом пользовались квартиры в литовских проектах, "хрущевки" и жилье в домах 602-й серии. Спрос на квартиры 103-й серии за год упал на 17%. Сумма большей части сделок в Риге, в основном, составляет 20 000-40 000 евро (двух- или трехкомнатные квартиры). Средняя цена серийного жилья в городе составляет 675 евро за кв.метр.

В 2015 году в Риге в месяц заключалось в среднем 23 сделки с частными домами, что на 5-10 сделок меньше, чем годом ранее. По данным земельной книги, средний месячный объем рынка частных домов составлял 2,1 млн евро. Половина сделок была заключена с недвижимостью по цене менее 50 000 евро.

Покупателей чаще интересуют одноэтажные дома, площадью 50-70 метров на каждого члена семьи. Дома с лишней площадью сейчас менее ликвидны, отмечает Latio.

Снижение активности на рынке недвижимости в Юрмале было ожидаемым - на него повлияли принятые во второй половине 2014 года изменения правил получения вида на жительство, сообщает в своем обзоре компания Arco Real Estate. На Юрмале также отразилась ситуация внутри России - проблемы в экономике и новые требования в отношении имущества госслужащих за рубежом. Кроме того, интерес россиян к Юрмале упал после отмены крупных культурных мероприятий (фестивалей "Новая волна" и КВН). В итоге самый дорогой сегмент рынка - новые проекты, эксклюзивные дома и дома под коммерческую застройку - показал негативную динамику развития.

За год в городе было зарегистрировано всего 74 сделки с квартирами в новых проектах (28% от уровня 2014 года, самый низкий показатель за пять лет). Количество сделок с частными домами составило 36% от уровня 2014 года (165 сделок).

Тем не менее, Arco Real Estate отмечает, что в 2015 году продолжались строительные работы на крупных объектах. Предполагается, что в будущем они позволят расширить предложение на рынке.

Рынок недвижимости в Даугавпилсе в четвертом квартале 2015 года развивался стабильно - никаких всплесков активности ни в одном из сегментов зафиксировано не было, сообщает LETA со ссылкой на обзор рынка недвижимости компании Latio.

В городе высок спрос на недорогие одно- и двухкомнатные квартиры. Сумма сделок, как правило, составляет 4000 - 10 000 евро. Стоимость квадратного метра типового жилья в центре города колеблется в пределах 150-400 евро, в микрорайонах - 100-300 евро.

Новые дома в Даугавпилсе не строились с 2009 года, в течение последнего года ни одной сделки с квартирами в новом проекте зафиксировано не было. В последнем квартале 2015 года на продажу были выставлены две квартиры в доме на улице Академика Графтио 25, по цене 450-620 евро за кв. метр.

Интерес к частным домам также существенно не меняется. Покупателей интересует собственность с хорошим ремонтом, которая не просит дополнительных вложений.

В Лиепае, согласно обзору Latio, рынок недвижимости в четвертом квартале 2015 года был сравнительно активным: в месяц совершалось 95-100 сделок с квартирами. Наибольшим спросом пользуются двух- и трехкомнатные квартиры, цены в зависимости от расположения, технического состояния и дома колеблются в пределах 200-600 евро за кв.метр. Самый большой спрос на жилье в районах Эзеркрастс, Юго-Западном районе и центре города.

Во втором полугодии в городе вырос спрос на жилье в новых домах. Благодаря низкой цене распроданы почти все квартиры в новом проекте в доме Ezermalas. Интерес к другим новым проектам ниже из-за сравнительно высокой цены.

Сделок с частными домами значительно меньше - 2-3 в месяц. Спросом пользуются дома стоимостью 30 000 - 50 000 евро, в которых можно сразу жить и постепенно делать ремонт.

Никаких существенных изменений на рынке недвижимости Вентспилса в четвертом квартале 2015 года компания Latio не обнаружила. Спрос и количество сделок чуть выше в центре города и ниже - в Парвенте.

Наибольший интерес вызывают двух- и трехкомнатные квартиры в хорошем состоянии в центральной части города. Поскольку новых проектов в городе нет, покупателей интересуют нестандартные квартиры в многоквартирных домах. Стоимость квартиры в центре города колеблется в пределах 450-600 евро за кв.метр.

Спрос на частные дома по-прежнему невысок, больше всего сделок заключается в Галиньциемсе. Покупатели интересуются новыми или реконструированными домами, самые характерные цены на такое жилье - от 100 000 до 140 000 евро.