В Риге на рынке квартир продолжатся тенденции прошлого года - количество сделок вырастет незначительно, а рост цен во всех сегментах составит 2-6%, заявил на презентации обзора рынка недвижимости член правления компании Arco Real Estate Марис Лаукалейс.
Во всех сегментах жилья цены сейчас ниже, чем средняя зарплата, в отличие от предкризисного времени, когда в 2006 году квадратный метр квартиры стоил в три раза больше средней зарплаты.
Сейчас лучшее время для покупки квартиры, так как индекс доступности квартир никогда еще не был таким высоким. В прошлом году за среднюю зарплату можно было купить 1,26 кв. м квартиры, в 2006 году - только 0,3 кв. м.
По словам Лаукалейса, уменьшение количества сделок связано с двумя причинами. Во-первых, все три сегмента рынка растут одновременно, а покупателей больше не становится. Вторая причина - условия кредитования в банках становятся все более тяжелыми, нередко банки отказывают в кредитах под нелогичными предлогами, и покупателям приходится обращаться к небанковским кредиторам, у которых выше проценты.
По словам председателя правления Arco Real Estate Айгара Шмитса, можно сказать, что на квартирном рынке Риги наступила стагнация, но это неплохо. Дефицит рабочей силы в строительстве приводит к тому, что девелоперы задумываются, а стоит ли вообще начинать вторую очередь проекта. По некоторым позициям затраты на строительство в Риге уже больше, чем в Таллине - до 1200 евро за кв. м для новых проектов.
В прошлом году количество сделок по купле-продаже квартир в Риге уменьшилось на 3%, а стоимость квартир выросла на 3,9%.