Swedbank: цены на жилье в Риге почти не меняются на фоне резкого подорожания в Вильнюсе и Таллине  (91)

Доступность жилья зависит от финансового положения домохозяйств, что, в свою очередь, определяется событиями на рынке труда. Рынок труда в Балтии в этом году в целом отличился высокой устойчивостью к вирусному кризису, и домохозяйства, особенно зажиточные, могут даже наращивать накопления. "В Риге доступности жилья способствовало то, что цена квартир оставалась почти неизменной в сравнении с предыдущим годом. В других балтийских столицах, правда, расклад иной – хотя рост зарплат продолжался, цены на квартиры росли быстрее, чем зарплаты. Это объясняет спад доступности жилья в Вильнюсе. Однако в Таллине пониженная плата за банковское обслуживание помогла удерживать доступность жилья выше прошлогоднего уровня", - отметила экономист Swedbank Лаура Орлеане.

Летом можно было наблюдать восстановление балтийского рынка жилья после вызванного пандемией весеннего торможения. Общее количество сделок в третьем квартале в Латвии уменьшилось на 9,4%, причиной чего стал спад количества сделок на вторичном рынке. Не слишком хорошие показатели третьего квартала скрывают смену тенденции – в сентябре количество сделок в Латвии уже превышало уровень предыдущего года, что указывает на резкое восстановление рыночной активности. В четвертом квартале вирус вернулся, поэтому и сделки на вторичном рынке к концу года, скорее всего, вновь могут сократиться, тем самым и рыночная активность понизится. Однако частично это сбалансируют сделки, заключенные в новых и реновированных проектах, – изначальная информация свидетельствует, что первичный рынок и во время этой волны держится хорошо.

В третьем квартале средняя цена жилья в Риге возросла на 0,8% – очень скромный результат на фоне стремительного роста цен в Вильнюсе и Таллине (соответственно на 12% и 6%). Средние цены рижских квартир практически показывают стагнацию, поскольку цены квартир в серийных домах немного уменьшились, в то время как цены квартир в новых проектах продолжали расти. Индикативные данные за октябрь указывают на более резкий подъем цен, чем в третьем квартале. К тому же заключенные договоры покупки в недавно сданных в эксплуатацию зданиях свидетельствуют о неутихающей активности и растущем количестве сделок квартир в новых и реновированных домах, на что и будет опираться средняя цена жилья в конце года.

"Устойчивость рынка жилья, которую мы видели в течение нынешнего года, и ожидаемые медицинские решения по пандемии позволяют думать, что рынок жилья не станет одной из жертв вирусного кризиса", - считает экономист Swedbank.