В Юрмале покупают любую недвижимость - от апартаментов за 5 млн евро до серийки в Каугури  (77)

По ее словам, больше всего сделок в Юрмале совершается в сегменте квартир в новостройках (36%), и темпы продаж постоянно растут. На этот сегмент в прошлом году пришлось 84% от общей суммы продаж квартир. Также активно продавалось серийное жилье, но сумма инвестиций на этом сегменте составляет лишь 10% от общей суммы от продажи квартир в Юрмале.

В прошло году в сегменте квартир в Юрмале было совершено сделок на общую сумму 90,6 млн евро, что на 32% больше, чем годом ранее, а за три года эта цифра выросла на 42 млн евро или 46%, свидетельствует исследование компании Latio.

В прошлом году в Юрмале зарегистрированы две покупки эксклюзивных квартир — каждая по 5 млн евро. И это самая крупная сумма за последние годы в этом сегменте рынка.

Больше всего сделок в квартирном сегменте совершено в Каугури (28%), далее по популярности следуют Дзинтари (13%) и Булдури (13%).

Сегмент частных домов в Юрмале очень разнообразен — от архитектурных памятников прошлой эпохи и эксклюзивной собственности на берегу залива до новостроек последнего десятилетия, которые характерны для всей Латвии.

В прошлом году немного снизилось число сделок в этом сегменте, но общая сумма инвестиций выросла на фоне фактора спрос-предложение. Покупатели активно присматривают небольшие дома хорошего качества, отмечают эксперты Latio, добавляя, что вырос интерес к деревянным строениям, но лишь из-за дефицита предложения других типов застройки. Главный фактор покупки деревянного дома — возможность ремонта. Если же здание требует реставрации, то покупателям выгоднее приобретать землю под строительство нового дома.

В прошлом году выросло число сделок по покупке земли под частную застройку. Прирост составит 36%, а в 2021 году наблюдается еще больший интерес.

Самые востребованные наделы в Асари (19% от всех сделок в этом сегменте в прошлом году), далее следуют Вайвари и Слока, а также Меллужи. Цены на землю зависят от месторасположения участка, самые ценные — первая линия у побережья (от 80 до 300 евро за квадратный метр).

Во второй половине 2020 года в Юрмале, как и повсюду в Латвии, спрос превысил предложение в сегменте квартир, частных домов и земли под частную застройку. Отсутствует предложение, которое отвечало бы пожеланиям и возможностям покупателей, отмечают в Latio.

"Цены на квартиры премиум-класса в Юрмале адаптировались к требованиям рынка, что также способствует повышению интереса к этому сегменту рынка. С другой стороны, из-за высокого спроса на гораздо более дешевые серийные квартиры цены на них выросли даже больше, чем прогнозировалось ранее. Особо стоит упомянуть Юрмальский район - Каугури, который начинает "восставать из пепла". Интерес к нему растет с каждым месяцем, ведь в Каугури отличная инфраструктура - общественный транспорт, несколько торговых центров и море, а также идет строительство большого парка отдыха и дома молодежи. Из-за недостаточного предложения квартиры в Каугури продаются по объявленным продавцами ценам", - поясняет эксперт.

В центральной части Юрмалы, которая традиционно была очень востребованным и более дорогим районом, покупатели заняли выжидательную позицию. Сегодня они предпочитают арендовать, а не покупать недвижимость.

С приближением лета ощущается нехватка предложения на рынке найма -как краткосрочная, так и долгосрочная аренда квартир и домов. Несколько новых проектов в Юрмале оперативно переориентировались на аренду квартир, поскольку жилье продается не так быстро, как хотелось бы инвесторам.

Несмотря на то, что спрос на аренду со стороны граждан России и стран СНГ значительно снизился, из место заняли местные жители, они активнее, чем в прежние годы. Как результат - существенных корректировок арендных ставок не наблюдается, а определяющим фактором является баланс спрос-предложение.

Говоря о перспективе развития юрмальского рынка, эксперты прогнозирует, что в 2021 году рынок новых проектов "поглотит" большую часть квартир, построенных для клиентов TUA. В отдельных проектах цены уже выросли. Они были снижены в 2017-2018 годах. Ожидается, что в следующем году цены на жилье в Юрмале в целом могут вырасти как минимум на 5% на фоне высокого спроса.