В ходе проведенного в этом году анализа лесной отрасли компания Latio пришла к выводу, что Латвия в этой области является одной из лучших для инвестиций стран в регионе Балтийского моря. Хотя с 2005 года цена лесных земель в Латвии удвоилась, цена на латвийский лес одна из самых низких среди стран Балтийского региона. Эксперты Latio отмечают, что в долгосрочной перспективе латвийские леса являются производственным активом, а не активом, приносящим быструю прибыль.
Менеджер отдела по продаже леса Latio Сандийс Лукинс поясняет: "В сотрудничестве со специалистами отрасли весной этого года мы проанализировали стоимость как сельскохозяйственных, так и лесных земель в Европе и ее динамику. Исторически сложилось так, что Скандинавия является ведущей в лесной сфере среди стран региона Балтийского моря. В ходе изучения заключенных в последнее время сделок, пришли к выводу, что самые высокие цены за один гектар леса сейчас в Швеции. Если сравнивать страны, то у нас рыночная цена одного гектара леса была одной из самых низких в регионе Балтийского моря. Реальная ситуация на рынке показывает, что среди стран Балтии самые высокие цены за подобную лесную собственность в Эстонии".
Основным фактором, влияющим на стоимость леса, предназначенного для получения древесных материалов, являются ожидаемые в будущем доходы. Это зависит от возраста лесных насаждений, породы и запаса деревьев, качества, наличия хозяйственных ограничений, удаленности от склада и места потребления, качества дорог и других факторов. Большое значение имеет законодательство, отличающееся в разных странах, которым предусматривается, когда и в каком объеме владелец леса имеет право вести хозяйственную деятельность. При определении цены леса, устанавливается стоимость лесных насаждений, а также в отдельных случаях к этой цене прибавляется и стоимость земли под лесом.
В ходе оценки состоявшихся сделок следует сделать вывод, что лидером в плане цен является регион юга Швеции, где за гектар платят почти 11 000 евро. В свою очередь самые низкие суммы по сделкам в Латвии, на севере Швеции и в средней части Финляндии – в среднем 2800 евро. Мощная деревообрабатывающая промышленность Швеции долгое время способствовала высоким ценам на лес, в Финляндии цена стабильная с небольшим приростом в размере 18% за последнее десятилетие, а в Балтии стремительный рост цен отмечен в Эстонии – за последние пять лет цены удвоились. В Эстонии цена почти в два раза выше, чем в Латвии, ведь один гектар там стоит около 4100 евро. В Литве, судя по сделкам, один гектар стоит около 4500 евро, но данные Министерства среды Литвы свидетельствуют, что в среднем цена составляет 2282 евро.
Стоимость лесных земель, которая часто приравнивается к разработанному лесу или вырубкам, самая высокая среди стран Балтии сейчас в Эстонии, достигая в среднем 1500 евро за гектар. В Латвии в среднем она ниже или 1200 евро, в свою очередь литовское законодательство устанавливает ограничения по максимальной площади для одного собственника, поэтому там вырубка оценивается немного ниже, чем у нас.
Проведенный Latio анализ лесной собственности в Швеции, Финляндии и Балтии доступен здесь.
Эксперты Latio по лесной отрасли оценили, что владельцы зачастую недостаточно оценивают соответствие первого полученного предложения о покупке ситуации на рынке, в результате сумма при продаже леса зачастую бывает значительно меньше рыночной цены. Хотим напомнить, что предложенная покупателем цена является не оценкой, а предложением. Оценка должна быть независимой, поэтому надежнее выбирать сотрудничество с оценщиками, имеющими соответствующий сертификат.
Чтобы разъяснить специфику и актуальные моменты отрасли владельцам лесов, сельскохозяйственных земель и хуторов, в августе этого года Latio начинает информационную кампанию "Nemaldies savā īpašumā" (Не заблуждайтесь насчет своей собственности).
Seko "Delfi" arī Instagram vai YouTube profilā – pievienojies, lai uzzinātu svarīgāko un interesantāko pirmais!
