С середины прошлого года цены на квартиры в новых проектах выросли примерно на 20-30%. В других сегментах рост цен более умеренный – около 10%. Об этом свидетельствуют оценки экспертов банка Luminor. На ситуацию главным образом повлиял рост затрат на строительство и ограниченное предложение жилья в новостройках. Предложение квартир в серийных домах значительно шире.
"Высокий спрос на новое энергоэффективное жилье и ограниченное предложение поспособствовали резкому росту цен. На фоне инфляции жители все тщательнее планируют бюджет и стараются в долгосрочной перспективе сократить расходы на коммунальные платежи. В связи с этим может также вырасти интерес жителей к квартирам в реновированных серийных домах – это альтернатива для тех, кто планировал покупать жилье в новостройке, но из-за роста цен больше не может себе этого позволить", – рассказывает эксперт по кредитованию жилья в банке Luminor Каспарс Саусайс.
Рост цен повлиял также на среднюю сумму жилищного кредита – за год она увеличилась с 75 до 85 тысяч евро.
На рынок аренды повлияет распространение Covid-19
Как прогнозирует эксперт, на развитие рынка аренды в ближайшие месяцы будет влиять то, как будет развиваться ситуация с Covid-19 и введут ли новые ограничения, которые влияют на туризм, учебу и работу.
Из-за пандемии квартиры для краткосрочной аренды перешли в категорию долгосрочных, но сейчас происходит обратный процесс – большое количество квартир снова начинают сдавать на короткий срок. Это связано с отменой ковид-ограничений и существенным увеличением числа туристов в летний сезон. Развитие пандемии определит, что произойдет с этими квартирами в дальнейшем. Обычно осенью съемное жилье нужно и студентам, однако, если учеба будет проходить удаленно, спрос уменьшится", – прогнозирует Саусайс.
В этом году на рынок съемного жилья повлиял и спрос со стороны украинских беженцев, которые остались в Риге и снимают здесь жилье.
Высокий спрос на жилищный кредит
По данным банка, спрос на жилищные кредиты остается высоким, растущая инфляция и военные действия в Украине на него особо не повлияли. 70-80% жилищных кредитов предоставляется именно на покупку жилья.
"Тем, кто берет кредит, нужно иметь ввиду, что в будущем ежемесячный платеж может увеличиться – это связано с ростом ставки Euribor – поэтому важно очень серьезно оценить свои возможности выплачивать кредит в долгосрочной перспективе", – предупредил эксперт.
По его прогнозам, цены на жилье продолжат умеренно расти, однако в некоторых сегментах рост цен может прекратиться.
На спрос будет влиять энергоэффективность здания, так как рост цен на энергоресурсы значительно повлияет на выбор жителей.
Seko "Delfi" arī vai vai Instagram vai YouTube profilā – pievienojies, lai uzzinātu svarīgāko un interesantāko pirmais!
