В среду, 3 января, в интервью телеканалу TV3 министр призналась, что ей придется решать этот вопрос, но конкретных шагов у нее нет, а участники рынка по разному видят решение вопроса.
Сама политик не видит возможности продлить мораторий после 2025 года, поэтому надо искать решение.
Напомним, еще летом прошлого года Государственная земельная служба пересчитала кадастровую стоимость недвижимости на будущий год, а также опубликовала проект на 2025 год. Если ставка не изменится, то через два года сумма налога на недвижимость может вырасти в большинстве случаев примерно вдвое, свидетельствуют подсчеты портала Delfi.
Прогноз кадастровой стоимости был обновлен на 1 июня 2022 года, учитывая базовую информацию. Для большинства владельцев недвижимости особых изменений в ближайшем году не ожидается. Исключение — случаи изменения цели использования недвижимости или отягощений.
Напомним, что еще летом 2021 года был введен мораторий, а именно установлен запрет на рост кадастровой стоимости недвижимости до 1 января 2025 года. Полтора года назад председатель юридической комиссии Сейма, сегодня воюющий в Украине Юрис Юрашс объяснял: "Пока большинство в Сейме и правительстве не придут к соглашению о всеобъемлющем пересмотре системы налогообложения недвижимого имущества, которое обеспечит справедливое и приемлемое налоговое бремя для граждан и предпринимателей, увеличение кадастровой стоимости недопустимо". Он напомнил, что размер налога на недвижимость в Латвии зависит от кадастровой стоимости недвижимости.
До сих пор кадастровая стоимость была заморожена, чтобы не допустить повышения этого налога. Предполагается, что база кадастровой стоимости на 2025-2028 годы будет утверждена до 30 июня 2023 года. Сейм поручил Кабинету министров до 31 января 2024 года подать законопроект, который будет предусматривать пропорциональный налог на недвижимость в связи с изменением базы кадастровой стоимости и который вступит в силу одновременно с новой базой кадастровой стоимости.
В законопроекте Кабинет министров должен будет определить пропорциональную налоговую нагрузку на недвижимое имущество для многоквартирных и жилых домов, если они не используются для хозяйственной деятельности, а также для земли, в том числе сельскохозяйственной, за счет уменьшения ставки налога на недвижимое имущество. Но учитывая нынешний прогноз кадастровой стоимости и ныне действующие ставки налога на недвижимость, можно предположить, что сумма налога для владельца типовой рижской квартиры может вырасти вдвое.
Так, нынешняя кадастровая стоимость 2-комнатной квартиры в Ильгюциемсе — 17 692 евро, а прогноз на 2025 год — 34 809 евро. Схожая ситуация наблюдается и в других районах. Например, кадастровая стоимость двухкомнатной "сталинки" на Саркандаугаве во время моратория — 14 880 евро, а с 2025 года — уже 31 048 евро.
Прогнозируемая кадастровая стоимость пятиэтажного многоквартирного дома в старой части города (район улицы Бруниниеку) с 1 июня 2022 года (используется с 2023 года) — 566 985 евро. Она будет поделена между отдельными квартирами в соответствии с долями, пропорционально их площади. Прогнозируемая кадастровая стоимость, которая применяется с 2025 года, — 1 186 193 евро. Вдвое больше.
Посмотреть прогнозируемую на 2023 год и проектируемую на 2025 год кадастровую стоимость недвижимости можно, авторизовавшись на портале kadastrs.lv.
