Нынешняя экономическая ситуация заставляет многих переоценивать свои расходы. Это также существенно влияет на рынок недвижимости — самая низкая активность за последние два года наблюдалась в январе как по общему количеству сделок, так и в плане проявленного интереса. Учитывая, что покупка жилья является серьезным решением, большинство потенциальных покупателей все еще находятся в выжидательном положении, следя за кредитной политикой банков, изменениями курса Euribor и вариантами предложений недвижимости, доступными на рынке. В то же время относительно высока доля сделок без кредита, а доля покупателей, которые покупают свое первое жилье, снижается – к такому выводу пришли эксперты Latio.
Тенденции сделок в январе отмечают курс, начатый в конце прошлого года – существенных изменений в ценах на недвижимость не наблюдается. Количество дней, необходимых для продажи жилья по рыночной цене, продолжает увеличиваться – в среднем оно составляет уже 80 дней. Доля сделок, осуществляемых без кредита, остается на относительно высоком уровне, и большая часть такой недвижимости приобретается с целью сдачи ее в аренду. С одной стороны, это подтверждает стремление населения с покупательной способностью защитить свои деньги от инфляционного давления. Но, с другой стороны, это предупреждает о все возрастающей проблеме в социально-экономическом контексте, то есть, уменьшается доля покупателей, которые могут позволить себе купить свое первое жилье (first-time homebuyers). В большинстве случаев первое жилье покупают молодые люди, которые считаются главной движущей силой экономического развития страны. Отсрочка покупки первого дома также косвенно повлияет на другие факторы – более поздние браки, откладывание планов роста семьи и так далее.
По доступности жилья эксперты Latio зафиксировали рекордное количество квартир в новостройках Риги: на конец января в столице было доступно для покупки 1400 квартир, что почти на 60% больше, чем за тот же период прошлого года. В среднем цена квартиры в новом проекте достигает примерно 2 630 евро за м². Иная ситуация наблюдается на рынке вторичного жилья в окрестностях Риги.