Всего в прошлом году банк Luminor выдал финансирование на покупку жилья примерно 9000 домохозяйствам в странах Балтии.
Из всех жилищных кредитов в Латвии 39% было выдано на покупку квартиры в серийном доме, построенном в советское время – это на 5% больше, чем годом ранее.
В 2022 году средняя цена квартиры в "литовском проекте" составила около 57 тысяч евро, средняя площадь жилья – около 50 квадратных метров.
"В последние годы люди стали реже покупать квартиры в советских домах, но в прошлом году количество таких сделок вновь увеличилось. Вероятно, это связано с общим удорожанием жизни, из-за которого покупатели предпочитают покупать более дешевую недвижимость, а также с тем, что квартиры в "литовских проектах", распространенные в рижских микрорайонах, более широко доступны.
По мере роста стоимости строительства и цен на квартиры в новых проектах, они перестают быть доступными для части клиентов, хоть в долгосрочной перспективе они и гораздо более энергоэффективны и коммунальные услуги в них дешевле", — рассказывает глава отдела жилищного кредитования Luminor Каспарс Саусайс.
28% клиентов банка приобрели имущество в новых проектах. В таких случаях средняя сумма сделки составила 130 тысяч евро, средняя площадь жилья – от 55 до 65 квадратных метров.
Покупатели жилья выбирают Лиепаю и Елгаву
В прошлом году немного увеличилось число кредитов, выданных на покупку недвиживости за Ригой и Рижским районом. По данным Luminor, доля таких сделок составляет примерно 15%. Самые популярные города для покупки жилья – Лиепая и Елгава, где спрос на кредитование жилья увеличился более, чем на 50%.
"В целом спрос на кредиты на жилье за пределами столицы и ее окрестностей продолжает медленно расти, но в некоторых городах, например, в Лиепае и Елгаве, спрос вырос очень значительно. Клиенты выбирают города и регионы с более высокой экономической активностью, лучшей инфраструктурой, а также более доступным набором услуг", — поясняет Саусайс.
Растет средняя сумма займа
Срок кредита по жилищным кредитам, выданным в 2022 году, остался на прежнем уровне и составляет в среднем 22 года, а вот средняя сумма кредита увеличилась на 5 тысяч евро – с 82 до 87 тысяч.
Как сообщалось ранее, в январе цены на серийное жилье продолжали снижаться, а именно до 914 евро за квадратный метр. Тем не менее по сравнению с началом 2022 года цены на квартиры в январе были еще на 1,6% выше.
При этом в основном цены на квартиры в крупнейших рижских микрорайонах по-прежнему были выше, чем в начале 2022 года. Наибольший рост цен в рижских микрорайонах с начала года наблюдался на Тейке (+6 %). По сравнению с началом прошлого года в отдельных микрорайонах, например, в Кенгарагсе, Иманте Пурвциемсе и Плявниеки цены снизились.
В январе во всех крупнейших рижских микрорайонах Риги число предложений квартир выросло. Наиболее значительно число предложений подскочило в Агенскалнсе — сразу на 69%. Больше всего предложений в январе было в Пурвциемсе, меньше всего – в Болдерае.
