Swedbank: за год средняя сумма кредита выросла на 3000 евро

Больше всего ипотечных кредитов (62%) выдано жителям в возрастной группе от 31 до 45 лет. В этой возрастной группе средняя сумма займа еще выше - в 2022 году она достигла 88 тысяч евро. Средняя сумма займов на приобретение недвижимости в так называемых новых проектах в прошлом году достигла 107 тысяч евро, что на 10 тысяч евро превышает средний заем 2021 года.

Данные Swedbank демонстрируют, что на приобретение квартир класса A, имеющих наивысшую энергоэффективность, жители в среднем занимают 115 000 евро, а на жилье, которое не является энергоэффективным, средняя сумма займа составляет 99 000 евро.

Показательно, что площадь покупаемой энергоэффективной недвижимости немного меньше - от 56 до 75 квадратных метров, в то время как площадь недвижимости более низкого класса энергоэффективности составляет до 100 квадратных метров. Такую недвижимость чаще всего могут позволить себе домохозяйства, доходы которых превышают 3000 евро на семью.

"Несмотря на неопределенность, а также на многократное повышение Европейским центральным банком кредитных ставок, кредитование на приобретение или строительство жилья успешно продолжалось. Совокупный объем выданных физическим лицам ипотечных займов в прошлом году на три процентных пункта отстал от показателя 2021 года, что в нынешних обстоятельствах можно рассматривать как очень хороший показатель. Мы видим, что желание приобрести свою недвижимость с восходящей тенденцией продолжается и в этом году, поскольку количество заявок на получение кредитов в первые месяцы существенно больше, чем в конце прошлого года", - указывает руководитель сферы ипотечного кредитования Swedbank Нормундс Дуцис.

Если рассматривать займы по видам недвижимости, заметно, что в течение последних лет постепенно уменьшается популярность квартир и возрастает популярность частных домов. Правда, сделки по приобретению квартир все еще образуют большую часть общего объема - 73%, а на долю частных домов приходится 26%, что на пять процентных пунктов больше, чем в конце 2019 года.

"Сравнение сделок по частным домам и квартирам показывает, что все больше заемщиков делают выбор в пользу строительства частного дома. В портфеле 39% ипотечных кредитов, обслуживающих частные дома, направляются на совершенно новые - возведенные в течение нескольких последних лет. Еще 27% построены с 2000 до 2020 года, и лишь треть из приобретенных в прошлом году частных домов старше 2000 года. В свою очередь, на рынке квартир картина противоположная - две трети квартир, на приобретение которых мы выдали займы, находятся в домах, которые построены до 2000 года. Правда, в течение последнего года выросло и количество квартир в новых домах, и надо подчеркнуть, что 70% всей недвижимости на первичном рынке имеет энергоэффективность класса А", - рассказывает Дуцис.

Больше всего ипотечных кредитов - 51% общего объема - в прошлом году выдано на приобретение и строительство недвижимости в Риге. Далее следуют окрестности Риги (27%) - популярность этого региона существенно выросла (+ три процентных пункта). В свою очередь, доминантность столицы в плане объемов займов уменьшилась на два процентных пункта. Если сравнивать средние суммы займов, лидерские позиции занимают окрестности Риги со 105 тысячами евро, за которыми следуют город Рига (75 тысяч евро) и Земгальский край (64 тысяч евро).

Показательно, что третья часть всех заемщиков ипотечный кредит брала вместе с созаемщиком, а средние доходы заемщиков достигают 2275 евро в месяц (включая доходы созаемщика). Ежемесячные доходы 46% заемщиков превышают 2000 евро. Интересно, что в прошлом году на 14 процентных пунктов выросло количество тех заемщиков, доходы которых превышают 3000 евро в месяц. В целом таких заемщиков в прошлом году было 20% от всех получателей ипотечных кредитов.