Банк: цены на жилье в первом полугодии сохранятся на прежнем уровне

По данным банка, в прошлом год покупка квартиры в новом многоквартирном доме в странах Балтии подорожала на 10-15%, выросли цены и на вторичном рынке. Однако, в Латвии приобретать недвижимость по-прежнему намного выгоднее, чем в Литве и Эстонии.

В прошлом году на рынке жилья были большие колебания. В свою очередь, по данным банка, в первые месяцы этого года цены стабилизировались, таим образом, прогнозируется, что в первом полугодии, они, скорее всего, сохранятся на нынешнем уровне. На ценовой прогноз на более длительный период влияют разные факторы, например, экономические показатели - инфляция, уровень зарплат, ВВП, цены на энергоресурсы, а также решения ЕЦБ.

Вместе с новостями о повышении расходов на отопление, начиная с лета 2022 года, выросло предложение квартир. Самое большое предложение наблюдалось в октябре и ноябре, в свою очередь, в конце года в Латвии и Эстонии оно снова немного снизилось. Если сравнивать январь прошлого года и декабрь, то число объявлений на порталах в Латвии выросло на 80%, в Эстонии - на 64%, а в Литве - на 44%.

Стоимость квадратного метра на вторичном рынке самая низкая именно в Латвии - 1040 евро, в то время как в Литве - это 1400 евро, а в Эстонии - 2500 евро.

"Высокая инфляция и большие коммунальные платежи в зимние месяцы, скорее всего, привели к выбросу на рынок такого жилья, которое до сих пор полноценно не использовалось. Чтобы сэкономить средства и снизить расходы, владельцы решили продать такие квартиры. С окончанием отопительного сезона предложение снова может уменьшиться. В среднем количество предложений жилья в этом году может сохраниться на уровне прошлого года", - прогнозирует руководитель кредитования частных лиц в странах Балтии банка Luminor Каспарс Лукачов.

Цены в новых проектах сохраняются неизменными со второй половины 2022 года. Предложение квартир в новостройках в Латвии и Эстонии может уменьшиться примерно на 10%, в то время как в Литве сохранится на уровне прошлого года. По данным банка, в Латвии стоимость квадратного метра составляет 2300 евро, в Литве -2900 евро, а в Эстонии - 3400 евро.

"Снижение цен на жилье в новых проектах - в этом году маловероятно. Это связано с высокими строительными издержками и недостаточным предложением", - комментирует Лукачов.