В сегменте новых проектов латвийского рынка недвижимости в первом квартале наблюдалось существенное снижение активности. Так, число сделок по сравнению с четвертым кварталом 2022 года сократилось на 36%, говорится в обзоре, подготовленном Arco Real Estate.
Причем, в первом квартале большая часть сделок (57%) совершалась в ценовых пределах от 50 000 до 150 000 евро. В основном это были двухкомнатные квартиры средней площадью 61 квадратный метр в рижских микрорайонах и в центре Риги.
С января по март в новых проектах в Риге в целом зарегистрировано 25 сделок с квартирами по цене, превышавшей минимальный порог для получения временного вида на жительство (250 000 евро). Это было на 19% меньше, чем в тот же период 2022 года, когда была зарегистрирована 31 сделка.
Средняя цена сделок с квартирами новых проектов в рижских микрорайонах в первом квартале 2023 года составляла 1 846 евро за квадратный метр.
Таким образом, по сравнению с четвертом кварталом 2022 года цены на квартиры фактически не изменились. По сравнению с 1-м кварталом 2022 года средняя цена сделок с квартирами была на 14% выше.
В первом квартале больше всего сделок с квартирами новых проектов в рижских микрорайонах состоялось в ценовом диапазоне от 1 600 до 1 800 евро за квадратный метр. Доля таких сделок составляла 16% от общего числа сделок. В этом плане изменений не наблюдалось – и в предыдущие три года больше всего сделок заключалось в ценовом диапазоне от 1 600 до 1 800 евро за квадратный метр.
В центре Риги и в таких близких к центру районах, как Кипсала и Кливерсала, в первом квартале 2023 года наблюдался спад активности рынка сегмента новых проектов.
С января по март в новых проектах в центре Риги было заключено 143 сделки. По сравнению с 4-м кварталом 2022 года число сделок было на 12% меньше, а по сравнению с 1-м кварталом прошлого года число сделок было меньше на 23%.
