Не надо думать, что сдача жилья в аренду — это просто не требующий усилий пассивный доход. Это бизнес со своим регулированием и рисками, и их надо знать, заявила в передаче "ТЧК" на Rus.LSM.lv Наталья Курчанова, юрист, специалист в сфере недвижимости.
"Многие это воспринимают, как возможность, ничего не делая, получать пассивный доход. При этом люди забывают, что это работа, бизнес. И как в любом бизнесе, необходимо знать законодательство и все риски, чтобы не было в будущем проблем", — сказала Наталья Курчанова.
По ее словам, маклеры могут помочь сдающему жилье, но они не всегда разбираются в регулировании отрасли. Конечно, если вы обращаетесь в крупные компании недвижимости, у них скорее всего будут свои юристы, но если человек пытается сам сдать квартиру и раньше этим не занимался, лучше бы ему начать с изучения законодательства, порекомендовала она.
На вопрос, почему многие арендодатели предпочитают, чтобы съемщики переводили им и плату за аренду и коммунальные платежи (и тогда сдающий сам рассчитывается с обслуживающими организациями и поставщиками электричества, тепла и др), она ответила, что они это делают, чтобы обезопасить себя.
"Новый закон предусматривает возможность зарегистрировать договор в Земельной книге, что позволяет в последствии взыскать долг или, например, выселить жильца по истечении срока в бесспорном порядке.
Тут есть нюанс: если в договоре будет прописана только арендная плата, то в бесспорном порядке вы сможете взыскать только вот эту сумму арендной платы, а для взыскания коммунальных платежей вам придётся подавать в суд общей юрисдикции. Поэтому до сих пор есть люди, которые включают коммунальные платежи в договоры аренды, оговаривая, сколько жильцы могут потреблять воды, электричества", — пояснила юрист.
При этом в договоре можно прописать, что арендатор, оплачивая коммунальные счета, пересылает хозяину доказательства платежа. Но, по словам юриста, надежнее отслеживать факт оплаты счетов онлайн: все поставщики электроэнергии, газа, многие обслуживающих организации — дают возможность на своих порталах отследить, получены ли деньги.
"В моей практике случай когда в договоре было прописано, что жилец должен после оплаты коммунальных платежей присылать платёжку в формате PDF. И вот эту платёжку в фотошопе [жильцы] редактировали — делали как будто было всё оплачено", - сообщила специалист в сфере недвижимости.
Также она советует всем, кто участвует в рынке аренды жилья — будь то владелец или съёмщик — в обязательном порядке составлять акт приёма-передачи: это очень важный документ, который защищает обе стороны сделки и в котором прописывается вся мебель, вся техника, состояние всего этого имущества. К нему же желательно приложить фото- или видеоматериалы и непременно указать, что они являются "неотъемлемой частью данного акта и договора".
"Это обязательно. Потому что в случае спорной ситуации это единственный документ, который сможет доказать, что тут стоял телевизор такой фирмы в таком состоянии, или диван. Ведь не только арендаторы портят имущество. Попадаются и недобросовестные арендодатели, которые указывают, что там был вот такой диван, вы попортили, поэтому я не буду возвращать вам депозит. Многие арендодатели, к сожалению, пытаются сделать, всё чтобы этот депозит не возвращать. Я сталкиваюсь с такой проблемой", — заверила специалист.