Нынешняя активность покупателей на столичном рынке недвижимости - наихудшая, начиная с 2015 года. В первом квартале 2024 года в Риге, по данным Земельной книги, было продано 3 169 объектов недвижимости, что на 7,2% меньше, чем за аналогичный период 2023 года, и на 17,5% - чем в рекордном 2022-м.
Если сравнивать с 2021 годом, то нынешний показатель недотянул до него 2,9%. В последний раз покупатели были менее активными, чем в 2024 году, в первом квартале 2015 года, на который пришлось 2 930 договоров покупки.
Более 60% сделок в столице совершались и продолжают совершаться с привлечением ипотечных кредитов. В I квартале 2024 года в Земельную книгу было занесено 1 987 новых закреплений ипотечных договоров, 2023-го -- 2 063, 2022-го -- 2 420 и 2021-го -- 1 992.
В окрестностях Риги растет число ипотечных договоров
Ситуация со сделками в окрестностях Риги по своим тенденциям оказалась схожей со столичной. Земельной книгой Рижского районного суда зарегистрированы 1 444 договора покупки. Это на 7,4% меньше, чем в I квартале года прошлого, и на 19,2% -- чем в 2022-м. Более скромные цифры в первые три месяца года фиксировались в этом регионе также только в 2015 году, когда своих владельцев сменила 1 361 недвижимость Рижского района.
Но вот что интересно: несмотря на снижение числа сделок вокруг столицы наблюдался пусть и небольшой, но прирост количества новых ипотечных договоров. В I квартале 2024 года в Земельной книге появились 1 062 новые записи об ипотеке, в 2023-м -- 1 050, в 2022 -- 1 033.
А что в регионах?
С худшим за десятилетие результатом по сделкам за январь -- март 2024 года отработал рынок главного курорта Латвии -- Юрмалы. Нынешние 297 договоров покупки -- это на 5,1% меньше, чем в 2023 году, на 15,9% -- чем в 2022-м, и на 2,3% -- чем в допандемийном 2019-м.
Небольшое отступление в активности покупателей недвижимости пока наблюдается и в регионах. Земельная книга Курземского районного суда в I квартале этого года внесла записи о 1 263 сделках покупки-продажи, что на 7,1% меньше, чем в 2023 году, и на 15,5% -- чем в 2022-м. В то же время количество новых ипотечных договоров в регионе немного возросло, хотя подавляющая часть сделок по-прежнему совершается за счёт собственных средств.
В Видземе при небольшом увеличении числа ипотечных кредитов произошло снижение количества продаж. С января по март этого года здесь завершены 1 143 покупки различных объектов недвижимости. Это на 16% меньше, чем в 2023 году, и на 30,3% -- чем в 2022-м. Однако сравнение с доковидным показателем 2019 года не выглядит столь драматично -- нынешние цифры продаж лишь на 3,6% меньше.
А вот Земгальский регион по итогам первых трех месяцев практически сохранил стабильный результат: в 2024 году по их истечении зарегистрировано 1 679 договоров покупки, в 2023-м -- 1 701, в доковидном 2019-м -- 1 695. При этом показатель новых ипотечных договоров в этом году выше и чем в первом квартале 2023 года (на 27,2%), и 2022-го -- на 9,4%.
Начало 2024 года пока наводит на мысль, что по числу сделок он может быть хуже, чем предыдущий 2023-й. Но журнал m2 и портал varianti.lv полагают, что как только Европейский центральный банк сделает первые шаги к снижению базовых ставок, начнет работать застоявшийся за последние полтора-два года отложенный спрос. Тогда во второй половине года рынок, при условии неухудшения нынешней геополитической и экономической ситуаций, может отыграть наблюдающийся разрыв.