Автор ряда статей и книг на финансовые темы и об инвестициях в недвижимость (управление активами, рынки капитала, оценка недвижимости и др.), профессор Михаэль Трубештейн 26 сентября на форуме в Radisson Blu Hotel Latvja предложит участникам задуматься о влиянии Brexit на европейский рынок недвижимости.
"Этой теме всего несколько месяцев (референдум о выходе Великобритании из ЕС состоялся 23 июня). Возникло множество вопросов, пока не имеющих ответа, например, как именно будет реализован выход из ЕС (возможно, это потребует нескольких лет), как сложатся дальнейшие отношения между Великобританией и ЕС, а также Шотландией, Уэльсом, Северной Ирландией и Евросоюзом. Результаты Brexit могут изменить отношение к интеграции в ЕС и стать отправной точкой для дальнейшего отделения стран или регионов, что означает неясное будущее с высоким риском. После того, как Великобритания уйдет из ЕС, возможно, будет разработано новое правовое регулирование отношений с Соединенным Королевством, что приведет к ограничениям на ранее свободном европейском рынке труда. Возможно, некоторые предприятия решат покинуть Великобританию или сократить объем работы в этой стране, переместив свои представительства в другие страны, что затронет и рабочую силу. Это, в свою очередь, может обернуться новыми возможностями для европейских девелоперов. Кроме того, эти предприятия могут переместиться в страны с благоприятной институциональной средой, в том числе в Латвию. Этот процесс снизит спрос на офисные помещения в Лондоне и увеличит его в других странах, - прогнозирует Трубештейн. - Ясно, что Brexit несет с собой множество вызовов и возможностей для инвесторов и девелоперов. Будет интересно!".
В своей презентации он расскажет о том, как Brexit затронет инвесторов: "Многие европейские инвестиционные фонды находятся и будут находиться под влиянием курса фунта стерлингов, что отразится и на стоимости их портфолио". На форуме эксперт поднимет и некоторые проблемные вопросы, например, объединение Лондонской и Франкфуртской бирж, что может создать новые возможности для девелоперов; расскажет о том, как обеспечиваются инвестиции в Швейцарии, не входящей в ЕС.
На вопрос, почувствуют ли влияние Brexit балтийские, в том числе латвийские девелоперы, Трубештейн отвечает: "Конечно, почувствуют! Новые вызовы, о которых я уже говорил, создают новые возможности. Миграция предприятий, благоприятная предпринимательская среда, высокоразвитая ИТ-инфраструктура и квалифицированная рабочая сила – вот факторы, которые могут заставить инвесторов склониться в пользу Латвии. Я считаю, что влияние Brexit в разных странах Европы будет разным.
Некоторые города, например, Дублин, Париж или Франкфурт, от этого процесса могут выиграть, другие – проиграть. Некоторые страны, в частности, Германия и Австрия, могут заработать за счет сильного экспорта. Я предполагаю, что от Вrexit будет множество различных эффектов, в том числе на рынке недвижимости. Они затронут процентные ставки, демографию, экономическую стабильность", - говорит эксперт.
Ольга Козина, независимый инвестиционный консультант, которая на форуме будет вести дискуссию о перспективах развития офисного рынка, согласна со швейцарским профессором в том, что Brexit внес сильную неопределенность. "Главный вывод - после Brexit будущее можно охарактеризовать как развитие в условиях неопределенности", - говорит она. Правда, Козина не думает, что влияние Brexit в направлении Балтии, в том числе Латвии, выразится в том, что многие предприятия перенесут сюда свои офисы.
"Рига в этом сегменте конкурирует с другими восточноевропейскими городами – Варшавой, Вильнюсом. Чтобы этот поток стал значительным, здесь должно быть очень качественное, обширное предложение. Хотя мы не можем сказать, что инфраструктура у нас хуже, чем в других странах, и после преодоления кризиса рынок офисов ожил, новых офисных помещений все-таки довольно мало. Кроме того, бизнес принимает решение о переселении по крайней мере в годовой перспективе, а много новых, просторных офисных помещений вряд ли появится здесь и через год. Однако основная проблема, с которой столкнулись и наши соседи литовцы, когда в Вильнюс переместились центральные офисы многих крупных мировых брендов, - это рабочая сила. Вильнюс ощущает, что за границу уехало множество как молодых людей, так и опытных профессионалов. Такая же проблема существует и в Риге", - говорит эксперт, намечая круг тем на предстоящем форуме.