В этом году латвийский рынок недвижимости "отмечает" 10-летний юбилей глубочайшего кризиса. О том, как сегодня развивается рынок и когда стоит ожидать новый спад в интервью журналу m2 и порталу varianti.lv рассказал председатель правления компании Arco Real Estate Айгар Шмитс.
Долгое время количество продаж новых квартир лишь незначительно превышало показатель 1 000 единиц в год. В 2018 году застройщики обещают в Риге и ее окрестностях сдать в эксплуатацию порядка 2 000 новых квартир. Но эксперт абсолютно уверен, что предложенные на рынок квартиры в новых проектах будут распроданы. Правда, Шмитс однозначно не смог ответить на вопрос, как быстро это произойдет, хотя и провел параллель с рынками Литвы и Эстонии.
К тому же Шмитс считает, что сегодня никаких оснований говорить о кризисе. "В мировой экономической науке говорится как о возможных 10-летних, так и 20-летних циклах кризисов. Но для их наступления должны быть основания, а не только то, что срок подошел! Да, прошло десять лет с пика последнего кризиса. Но разве мы наблюдаем хоть какие-то признаки приближения чего-то плохого?! Кто-то раздает покупателям деньги бесплатно? Нет! Кто-то поменял в сторону ухудшения условия получения ипотечных кредитов? Нет, не поменял! Объемы строительства 2 000 новых квартир на миллион населения Риги и прилегающих к ней территорий – капля в море. Никто же не производит в Риге по 10 000 единиц нового жилья в год, которые могли бы негативно повлиять на динамику цен и начать давить на них. Никакой логической базы для аргументированных рассуждений о грядущем кризисе нет. Десятилетие встречаем без огромных потрясений, а значит, местный рынок может быть спокоен еще лет семь.