Супружеские пары часто решают взять ипотечный кредит вместе в качестве созаемщиков, чтобы получить более крупный займ. Однако, если пара решает развестись, часто возникает путаница и непонимание, что делать с непогашенным ипотечным кредитом. Каспарс Саусайс, руководитель отдела жилищного кредитования Luminor Banka, объясняет, какие есть варианты решения такой ситуации.
"Развод не меняет и не расторгает кредитный договор, и оба супруга, если они оба были созаемщиками или один заемщик, другой - основной должник, по-прежнему несут ответственность за погашение кредита на тех же условиях, что и до развода. При разводе кредитные обязательства не делятся автоматически, более того, существует бесчисленное множество нюансов и обстоятельств, которые могут повлиять на ситуацию, как делится ипотечный кредит или недвижимость, поэтому паре следует пойти в банк, чтобы согласовать лучшее решение для всех сторон", — говорит Каспарс Саусайс, руководитель отдела жилищного кредитования Luminor. Он также рекомендует в таких случаях обращаться к квалифицированному юристу, который сможет найти наиболее подходящее решение.
В ситуации развода судьба имущества может зависеть от того, как оно оформлено. Если имущество является отдельной собственностью одного из супругов, то оно остается у того супруга, на имя которого зарегистрировано имущество, вместе с зарегистрированной на имущество банковской ипотекой в качестве обеспечения кредитных обязательств. Здесь супругам следует договориться о том, кто будет отвечать по кредитным обязательствам после развода, а если это отличается от уже заключенных договоров с банком, то с банком также следует заключить соответствующее соглашение.
С другой стороны, если недвижимость была приобретена во время брака и является совместной собственностью, пара должна договориться о ее разделе. В ситуации, когда пара не может договориться о том, кому принадлежит имущество, раздел имущества решается судом. Если вклад каждого из супругов не может быть точно определен и доказан, то имущество делится на равные части и каждому остается его половина. С другой стороны, как и в первом случае, дальнейшее исполнение кредитных обязательств должно быть согласовано с банком.
Эксперт Luminor объясняет, какие есть варианты обращения с недвижимостью с действующим ипотечным кредитом в случае развода.
Имущество остается у одной из сторон
Мужу и жене важно определиться, что делать с совместным имуществом, например, продать его или договориться о том, что имущество останется у одного из супругов. Если стороны договорились, что имущество останется у одного из супругов, в первую очередь необходимо убедиться в его способности брать на себя кредитные обязательства – сможет ли он погасить кредит, который до сих пор выплачивался совместно. Если это вызывает трудности, можно искать решения, например, привлечь другого соплательщика или продлить срок погашения кредита. Было бы правильно, если бы супруг, у которого остается имущество, компенсировал другой стороне уже выплаченную часть в денежной или иной форме, например, предложив машину, дачу или какое-либо иное материальное вознаграждение. Следует помнить, что любые изменения в оплате кредитных обязательств необходимо предварительно согласовать с банком.
Недвижимость продается
Если ни один из супругов не желает или не может сохранить имущество и кредитные обязательства, то решением может быть продажа имущества и погашение кредита. Разницу, полученную в этом процессе, можно затем разделить между двумя сторонами.
Объект сдается в аренду
Если супруги не желают продавать недвижимость, однако выполнение кредитных обязательств вызывает осложнения или ни одна из сторон не желает оставаться в этом месте жительства, стоит рассмотреть возможность сдачи его в аренду с целью получения дохода. для погашения ипотечного кредита. Эта версия позволит одной из сторон вернуть недвижимость или продать ее в будущем.