При создании ТОП-10 самой дорогой недвижимости осенью 2021 года, мы изучили публично доступные объявления более десяти крупнейших и самых известных риэлторских компаний. В этом топе приведены только те объекты недвижимости, которые можно отнести к односемейным домам, то есть отдельно стоящие (частные дома), квартиры, а также рядные дома.

Правда, в последней категории в сегменте высоких цен предложений мало.
Для полноты картины мы выбрали дома, которые продаются за цену не менее двух миллионов евро, то есть – наиболее дорогую и эксклюзивную часть сегмента premium. Результат впечатляет – в этой ценовой категории выставлено 110 домов, из которых 88 – частные, 22 – квартиры.

Сразу отметим: это, скорее всего, только видимая часть айсберга.

Во-первых, не у всех выставленных на продажу дорогих домов премиум-класса указана цена. Владельцы не хотят обнародовать их – цена раскрывается только по обоснованному запросу.

Во-вторых, необходимо учитывать, что информация о продаже многих эксклюзивных и очень дорогих объектов в публичном пространстве может вообще не появляться. Тот факт, что роскошные виллы то и дело меняют хозяев, остается незамеченным общественностью. Этого могут не заметить даже ближайшие соседи.

И, в-третьих, необходимо учитывать самую крупную категорию недвижимости на premium рынке – жилье с продажной ценой от 350 тысяч евро до двух миллионов евро. Фактически и в этой ценовой категории коттеджи и квартиры по большому счету относятся к сегменту premium, и предложение здесь действительно и широкое, и разнообразное.

Одна из крупнейших и наиболее значимых компаний на рынке эксклюзивной недвижимости – Latvia Sotheby's International Realty. Она с 2010 года представляет в Латвии мировой бренд недвижимости премиум-класса Sotheby's International Realty.

Интересный нюанс подмечает, оценивая текущую ситуацию на латвийском рынке элитной недвижимости, директор по маркетингу Sotheby's International Realty в Латвии Зане Борисевича. По ее словам, с изменениями в мировой экономике за последние годы клиентская база компании также существенно изменилась. 85% клиентов Sotheby's в Латвии – местные, что влияет на общие показатели покупательной способности. Следовательно, понимание премиум-недвижимости с точки зрения цены в Латвии – также разное. Борисевич поясняет: если, например, в Западной Европе дома класса «премиум» можно рассматривать как имеющие стоимость от одного миллиона евро, то в Латвии порог для частных домов определяется примерно в 350 тысяч евро, а для квартир и участков под застройки –150 тысяч евро и выше.

Латвийского Sotheby's International Realty проел обзор рынка элитного жилья за первые шесть месяцев 2021 год. Он показывает: хотя действовали строгие карантинные меры, активность на рынке была самая большая за последние семь лет. За этот период в Риге, рижском районе и Юрмале продано 376 объектов недвижимости премиум-класса – частных домов, квартир и участков под застройку на общую сумму 99,5 млн евро. Это на 19,5 млн евро больше, чем в соответствующий период предыдущего года. Наибольшее число сделок с недвижимостью премиум-класса в первом полугодии совершено в Риге – 268 сделок на сумму 66,4 млн евро. В рижском районе куплено 36 объектов общей стоимостью 8,8 млн евро, а в Юрмале – 72 объекта общей стоимостью 24,3 млн евро. По данным Sotheby's, количество сделок в Юрмале увеличилось втрое по сравнению с первым полугодием прошлого года, но их общая стоимость снизилась на 3,5 млн евро.

На первом месте по числу сделок в премиум-классе традиционно находятся квартиры – в первом полугодии текущего года приобретено 339 квартир общей стоимостью 82 млн евро, в том числе 254 в Риге на общую сумму 61,5 млн евро. В пригороде столицы это 30 сделок на общую сумму 5,7 млн евро, а в Юрмале – 55 сделок на общую сумму 14,8 млн евро. Как видим, увеличилось и количество сделок, и их общая стоимость.

Количество сделок на рынке частных домов в Риге, ее пригороде и Юрмале немного увеличилось (26 сделок), однако их общая стоимость снизилась на одну пятую – с 18,4 млн евро в первом полугодии 2020 года до 14,6 млн евро в первом полугодии текущего года. Семь сделок заключены в Риге (на общую сумму 3,3 млн евро), пять частных домов проданы в рижском районе (на 2,5 млн евро) и 14 – в Юрмале (на 8,8 млн евро).

Sotheby's отмечает: сделки с землей в ценовой категории premium случаются редко, поэтому за первые шесть месяцев этого года продано всего 11 земельных участков общей стоимостью 2,9 млн евро, семь из них на территории Риги. Общая сумма сделок – 1,6 млн евро.

Особняк в Юрмале, Майори, улица Юрас – бывшая дача семьи Бенджаминов (Дом Беньяминов) – в настоящее время – это самая дорогая и, скорее всего, самая эксклюзивная недвижимость на продажу. Резиденция построена в 1939 году по проекту архитектора Льва Витлина. У этого поместья богатая история, некогда он стал популярным благодаря кино и телепередачам. Трехэтажное здание расположено в 100 метрах от моря, занимает площадь почти 1600 квадратных метров, в доме 25 комнат. Элегантность здания подчеркивает облицовка плитки из натурального камня, на которой свое свидетельство оставила Вторая мировая война – неизгладимые отметины более темной краски как требование правил противовоздушной обороны. Необычна и металлическая изгородь вдоль улицы Юрас – когда-то ограда была признана самой роскошной в Юрмале и внесена в список памятников искусства города. Изгородь выполнена по проекту архитектора Сергея Антонова.

Источник: City Real Estate

Вилла бывшего владельца каучукового завода Йохана Вилхельма Минделя. Роскошное здание построено в 1887 году по проекту архитектора Эдмунда фон Тромповского. Историческое трехэтажное здание занимает площадь более 1800 квадратных метров и окружено площадью почти 14000 квадратных метров с ухоженным садом. Вилла Минделя – одно из первых каменных жилых зданий, возведенных в Пардаугаве.

В поместье множество балконов, террас, эркеров и ризалитов, что отличает объект от других построек того времени. В архитектурном убранстве объемного здания в стиле эклектики использованы ренессансные формы. После Второй Мировой войны в здании располагалось общежитие медицинского колледжа. С 1992 году сооружение было заброшено, но в 1999 году был начат проект по реставрации недвижимости, чтобы превратить его с место для отдыха и развлечений. Особняк окружен потрясающим садом Кобес и находится недалеко от пруда Мара, рядом расположен Агенскалнский рынок и Калнциемский квартал.

Источник: Latvia Sotheby's International Realty, Latio

Фотогалерея: Latio

Квартира типа "пентхаус" находится в Юрмале, на проспекте Дзинтари, в проекте Villa Milia. Общая площадь – 550 квадратных метров. Квартира продается с серой отделкой.

Источник: Latvia Sotheby's International Realty

Фото: Карлис Дамбранс (Delfi), Latvia Sotheby's International Realty, архив Delfi

Особняк в Юрмале (Асари, улица Капу). Здание введено в эксплуатацию в 2018 году, имеет два надземных этажа и один подземный, общая площадь –1133 квадратных метра.

Источник: Mercury Group, Latio, Департамент недвижимости банка Rietumu Apella, VIP Real

Фото: Карлис Дамбранс (Delfi)

Villa Margarita в Юрмале (Вайвари, ул. Гайдаса). Роскошный четырехэтажный особняк продается уже несколько лет – с 2016 года. Вилла была когда-то построена Янисом Дависом, миллионером и владельцем Admirāļu klubs, который скончался в 2015 году. Вилла названа в честь его жены.

Источник: Latvia Sotheby's International Realty

Фото: Карлис Дамбранс (Delfi), Latvia Sotheby's International Realty, архив Delfi

Особняк в Юрмале (Лиелупе, проспект Булдури). Площадь дома 1132 квадратных метра, ухоженный двор площадью 3000 квадратных метров.

Источник: VIP Real

Фото: Карлис Дамбранс (Delfi)

Особняк в Юрмале (в Булдури, на улице Эрнеста Бирзниека Упиша). Общая площадь дома – более 1000 квадратных метров, территория – почти 1700 квадратных метров. Эту недвижимость предлагают на рынке две риелторские компании, одна по цене в пять миллионов евро, другая – 4,5 миллиона евро.

Источник: Ideal Property, REALAT

Особняк бывшего премьер-министра Вилиса Кристопанса в Риге (Берги, улица Битену). Эксклюзивная недвижимость продается с 2018 года. Он расположен на благоустроенной территории площадью 5,2 га рядом с Этнографическим музеем под открытым небом. Площадь гордого четырехэтажного дома составляет более 1500 квадратных метров.

Источник: Latvia Sotheby's International Realty, Latio, Realty N1

Фото: Latvia Sotheby's International Realty, Latio

Особняк в Риге (Межапарк, ул. Хамбургас). Общая площадь дома более 1000 квадратных метров, площадь территории – более 2000 квадратных метров. Элитная недвижимость в самом престижном районе Риги.

Источник: Latvia Sotheby's International Realty

Фото: Latvia Sotheby's International Realty

Дом отдыха Lieldienu sala в поселке Калтене Ройского края. Имущество бывшего премьер-министра Мариса Гайлиса и архитектора, его супруги Зайги Гайле выставлено на продажу с 2017 года. Lieldienu sala ("Остров Пасхи") – это полностью перестроенное и реконструированное здание бывшей рыбацкой насосной станции, расположенное на искусственном острове в 200 метрах от берега моря. Один из самых оригинальных и эксклюзивных объектов латвийского рынка недвижимости всех времен. За это время проект получил несколько профессиональных наград как на местном, так и на международном уровне, в том числе награду "Архитектура года в Латвии".

Источник: Latio

Фото: Latio

Частный дом в Адажском крае (Балтэзерс, улица Балтезера). Современная, недавно построенная вилла на берегу озера Балтэзерс. Площадь дома – 614 квадратных метров, общая площадь собственности – почти 10 тысяч квадратных метров.

Источник: Latvia Sotheby's International Realty

Фото: Latvia Sotheby's International Realty

Частный дом в Адажском крае (Балтэзерс, улица Алдеру). Ухоженная вилла на берегу Малого Балтэзерса с береговой линией 400 метров. В собственности есть бассейн с подогревом и теннисный корт на берегу озера, а также сельская сауна с застекленной террасой и камином.

Источник: Latio

Фото: Latio