"Человек думает, что это будет сделка всей его жизни – он выгодно продаст имение и больше ни на чем другом зарабатывать не будет. Это такой синдром бедности. В любую недвижимость нужно вкладывать деньги, а многие об этом забывают. Владельцы продолжают удерживать цену, а здания рушатся и портятся, их стоимость быстро падает, и в конце концов от поместья ничего не остается. Таких примеров Латвии предостаточно. Если у тебя есть недвижимость, которую ты не можешь содержать – продай хотя бы за десятку! Если поместье было бы продано за адекватную цену в нужное время, когда есть покупатель, то человек что-нибудь бы заработал и мог бы вложить в другое, на чем можно было бы заработать больше. Но годами держать недвижимость, пока его ценность уменьшится, экономически нелогично. Или вкладывай, или цена драматически упадет, и в конце концов ты останешься с развалинами – это случилось с усадьбами Сеяс, Лусте, Яунраунас и в других местах", – говорит Янис Лазданс.

Поместье Падурес, принадлежащее самому Лаздансу, некоторое время назад было выставлено на продажу, но, не найдя подходящего покупателя, он передумал. Также была изменена операционная модель. Долгое время он почти все пытался делать самостоятельно, что, по его словам, чуть не привело к нервному срыву. Все потому, что ничего не происходило так быстро, как хотелось бы.

Президент LPMA подчеркивает: одним из краеугольных камней в приобретении исторической собственности является концепция – нужно понимать, как недвижимость будет "работать", как она будет приносить прибыль. Часто люди покупают усадьбу и постоянно вкладывают в нее свои средства, пока у самих не начинаются проблемы. "Самое главное при покупке поместья – начать зарабатывать деньги до того, как вы обанкротитесь. Если только вы не миллионер. Многие говорят, что нельзя заработать на поместьях. Можно! Есть много хороших примеров – Абгунсте, Беркенеле, Бланкенфелде , Нурмуйжа", – отмечает Лазданс.

Он подчеркивает, что тем, кто хочет купить и возродить старинную усадьбу, не мешает обратиться за советом в LPMA. Ассоциация поможет консультациями, рекомендациями, расскажет как начать, как лучше работать, по какому пути идти, где искать хороших мастеров. LPMA ежегодно организует различные образовательные семинары. "У нас около 100 членов и большой опыт. Если человек расскажет нам свою идею, нам будет что порекомендовать. Мы знаем все об исторических исследованиях, цветах, а также знаем о бизнесе – что работает, а что не работает", – подчеркивает президент LPMA.

Он добавляет, что многие любители исторических зданий ошибочно полагают, что различные европейские фонды поспешат на помощь, чтобы восстановить усадьбу. Но нужно понимать: ни у кого нет больших денег. Сейчас есть идея о создании специального фонда на базе LPMA, в котором можно было бы собирать средства, "спасательный круг", использование которых будет определять группа экспертов, работающих под эгидой ассоциации. Они бы оценивали какой усадьбе и в каких целях можно было бы помочь. Для поддержки можно было бы приглашать предприятия, частных лиц, которые играют важную роль в восстановлении замков и усадеб.

Лазданс говорит, что в зимний сезон ассоциация планирует провести так называемую "охоту за идеями". Смысл в том, чтобы организовать встречи владельцев поместий в четырех крупных волостях и вместе обсудить, как развиваться, как сотрудничать в рамках подготовки к экскурсиям по поместьям, запланированным на следующее лето. Идея такого мозгового штурма заимствована из опыта владельцев немецких имений, которые регулярно проводят подобные встречи. По мнению Лазданса, это отличная возможность встретить единомышленников и узнать друг друга, потому что и владельцы, и управляющие поместьями время от времени меняются.