В Латвии в период пандемии люди покупали небольшие дома в бывших садоводческих кооперативах в Риге и за ее пределами и вкладывали деньги в земельные участки с планами построить там дом. Кроме того, многие семьи переехали в квартиры побольше. Похожая ситуация сложилась и в Эстонии. Но там есть кое-что, чего нет в Латвии и о чем может мечтать настоящий интроверт — острова, большие и маленькие, населенные и совершенно необитаемые.

Летом прошлого года на портале с объявлениями City24 появилось необычное предложение от эстонцев: "Мы хотим, чтобы жители Латвии приватизировали эстонский остров, потому что в Латвии нет ни одного острова, а у Эстонии их более 2000. Если каждый латвиец вложит 1 евро, у Латвии появится свой остров, которым можно было бы гордиться". На продажу выставлен остров Вирелаидас площадью 80 гектаров, с маяком и семью домами. Опубликовать объявление решил владелец острова Прит Виллемсонс, чтобы привлечь латвийских туристов, но, кто знает, может быть, остров удасться продать за хорошую цену.

Это объявление вызвало большой интерес у латвийцев, поэтому Delfi Bizness решил изучить, какие существуют возможности покупки частного острова или собственности на нем, и заодно выяснить, что происходит на эстонском рынке недвижимости. К слову, что уже сейчас можно купить недвижимость подальше от цивилизации на острове Сааремаа или стать гордым владельцем целого острова.

Владелец Baltic Sotheby's International Realty, Вестард Розенбергс, говорит, что тенденции на рынке недвижимости, характерные для периода пандемии, схожи в странах Балтии и по всему миру. Стало заметно, что теперь покупатели чаще ищут недвижимость с террасой. Во время пандемии люди ищут недвижимость, которая помогла бы им сбежать от Covid-19, поэтому спрос увеличился не только на землю вблизи больших городов, но и на сельскую недвижимость вдали от крупных населенных пунктов. "Раньше "радиус интереса" покупателей был до 50 километров от города, но теперь это расстояние увеличилось", — говорит Розенберг.

"Во время пандемии мы заметили, что люди хотят изменить свою окружающую среду. То, что раньше их удовлетворяло, перестало отвечать потребностям. Раньше они проводили много времени на работе и дома бывали меньше, но теперь они хотят большей свободы. Это значит, что они ищут просторные квартиры или частный дом", — добавляет Тия Суалусте, менеджер по продажам Baltic Sotheby's International Realty.

Кроме того, теперь людям понадобилась дополнительная комната, ведь из-за удаленной работы им нужно что-то вроде кабинета, где никто не мешает проводить онлайн-встречи. Сейчас покупатели отдают предпочтение более просторной недвижимости, где все члены семьи могут спокойно жить и не мешать друг другу в работе.

Розенбергс говорит, что раньше остров Сааремаа больше привлекал эстонцев и финнов, но теперь спрос растет и Сааремаа заинтересовал людей из других стран. Не исключено, что среди них могут быть и жители Латвии, потому что сюда можно легко добраться и на машине, и по воде, в том числе на пароме или на собственной яхте. Для владельцев лодок и яхт на острове есть несколько ухоженных пристаней.

Когда-то даже была идея возродить паромное сообщение между Латвией и островом Сааремаа. В Минтрансе сообщают, что паромное сообщение с островом теоретически и практически возможно, но, вероятно, не во время ограничительных мер из-за пандемии. Конечно, это не вопрос к государству, этим занимается частный сектор, но если есть спрос, предприниматели могут заинтересоваться созданием такой услуги.

Весной прошлого года, когда в странах Балтийского региона образовался так называемый "балтийский пузырь", у компании Tallink возникла идея создать специальный рейс из Риги на Сааремаа. Швеция была закрыта, но можно было свободно путешествовать из Латвии в Эстонию и в Финляндию. Tallink успешно занимался перевозками по временному маршруту Рига-Хельсинки, а на Аландские острова в Финляндии из Риги были организованы специальные рейсы. Однако идея с маршрутом на Сааремаа не была реализована. "К сожалению, из-за низкого интереса и относительно высоких цен этот план не не удалось воплотить в жизнь и рейс был отменен. Планировалось, что судно будет заходить в открытый морской порт, находящийся в 30-40 минутах езды от крупнейшего города Курессааре. Возможно, если бы путешественники могли брать с собой свой автомобиль, этот маршрут вызвал бы больший интерес. От этой идеи пришлось отказаться и по техническим причинам, и по соображениям безопасности", — говорит Эсения Зириня, руководитель проекта по связям с общественностью Tallink.

В Эстонии, Латвии и Литве растет инфляция. Это заметно побуждает людей инвестировать в недвижимость, потому что это позволяет им, если не приумножить, то хотя бы сохранить стоимость. Сейчас это происходит во многих странах мира. Храня деньги на банковских счетах мы рискуем — инфляция может "откусить" часть их стоимости. Розенбергс объясняет, что именно поэтому люди ищут альтернативы для инвестиций и недвижимость можно считать хорошим вариантом.

Среди других тенденций на эстонском рынке Розенбергс выделяет высокий спрос на жилье и уже упомянутую загородную недвижимость. Востребованы все виды жилья — квартиры в центре, частные дома и участки под частную застройку, а также элитная недвижимость. За год цены резко выросли.

Суалусте добавляет, что влияние пандемии на рынок недвижимости будет большим — цены в Эстонии выросли на 10–14% в 2020 году, кроме того, на рынок влияет инфляция. "Это очень быстрый рост, особенно за такой короткий период. Люди хотят вложить свои свободные средства в этот класс активов в надежде, что их стоимость в ближайшие годы увеличится", — говорит она.

Расположен на острове Абрук, площадь которого всего 8,8 км².

За 590 евро предлагается дом площадью 185 м² с 5 спальнями и 4 ванными комнатами; есть сауна.

Территория 32,6 тыс. м².

Недвижимость находится на берегу моря, в нескольких минутах ходьбы от пристани.

Расстояние до Риги – около 100 морских миль. До Курессааре –11 км.

Со вкусом отреставрированная историческая усадьба в 700 м от моря.

Несколько корпусов, служащих оздоровительным комплексом. Общая площадь построек – 813 м², площадь земельного участка – 12,7 тыс. м².

Цена недвижимости – 850 тыс. евр

Современный дом для любителей гольфа.

Находится рядом с полем для гольфа в 2,7 км от центра города.

Современное здание (модульный дом) с двумя спальнями, полностью оборудованное, все удобства.

Жилая площадь – 77,1 м²; земельный участок – 1098 м².

Продается за 250 тыс. евро.

Остров Мазитиня в Рижском заливе, недалеко от Сааремаа, а также в 300 м от острова Абрука. Общая площадь – 4,8 га.

Он находится на охраняемой территории, где запрещено новое строительство. Возможна установка контейнера.

Стать владельцем острова можно за 99 тысяч евро.

Столетняя ферма, отремонтированная и улучшенная в соответствии с требованиями современности. Расположена в 10 минутах ходьбы от песчаного пляжа.

В собственности девять отдельных жилых единиц, в том числе несколько хорошо оборудованных коттеджей.

Действует в сфере сельского туризма, предлагая летом места для крупных мероприятий. Приглашаются и индивидуальные посетители.

Территория составляет 11,95 тыс. м².

Предлагаю за 890 тыс. евро.

Конечно, мы знаем истории о людях, которые уехали из больших городов — им нравится жить в деревне и они могут работать из дома. Это приятно, но только небольшое количество людей может так жить и работать и это не массовое явление. Когда коронавирус пришел в нашу жизнь, население Таллинна начало сокращаться — мы наблюдали это в октябре 2020 года. В 2010 году в Таллинне проживало около 400 тысяч человек, десятью годами позже — 446 тысяч. После начала пандемии количество жителей снизилось, но в июле этого года оно снова начинает расти, хоть это и происходит очень медленно. Раньше прирост составлял 1% в год, а это считается быстро. В этом отличие от Риги, где население города не увеличивается, а в Таллинн люди стали возвращаться.

Большинство покупателей жилья — местные, и лишь небольшая часть — иностранцы. Конечно, это условные данные, так как недвижимость покупают и эстонцы, которые последние 10 лет живут и работают в Финляндии. Можно ли их считать иностранцами? Недвижимость покупают и граждане стран СНГ (в основном из России), проживающие в Эстонии последние 10 лет. С другой стороны, новых покупателей с востока немного, учитывая строгие требования и необходимость доказать происхождение денег. Есть покупатели из Швеции, Великобритании, Италии и других стран Западной Европы, но это небольшая группа.

На рынке рекреационной недвижимости также преобладают местные покупатели. Еще 15 лет назад немало финнов среднего возраста покупали недвижимость на островах и в Пярну, но с возрастом они, скорее всего, ее продадут. Конечно, некоторые иностранцы все еще покупают недвижимость на Сааремаа, Хаапсалу или в Пярну, но это не нельзя назвать наплывом покупателей.

Что ждет рынок, сказать сложно. Инфляция набирает обороты в Латвии, Эстонии и во многих других странах. Это побуждает людей вкладывать средства в недвижимость и это очень важная тенденция. Президент США Джо Байден уже сказал, что борьба с инфляцией является приоритетом.

Дефицит тоже является серьезной проблемой для Эстонии — многие дома сейчас только на стадии развития. У застройщиков их еще на этапе строительства покупают инвесторы. В результате покупатели спешат провести сделки. Возможно, нам пора сравнить ситуацию с 2006 годом и искать какие-то параллели.

Еще одна интересная тенденция как в Эстонии, так и в Латвии заключается в том, что институциональные инвесторы (пенсионные фонды) только планируют или уже инвестируют в аренду жилья, а это новинка для нашего рынка. Печать денег ускорила эти процессы, но вообще это довольно хорошая тенденция.