Cейчас на первичном рынке в Риге и ее окрестностях для покупки доступны 1725 квартир среднего и эконом-класса, в которые можно сразу въехать и жить. Еще 2950 квартир находятся на стадии строительства или планирования, свидетельствуют данные консалтинговой компании по недвижимости Colliers Baltic.
Несмотря на это, в будущем возможно значительное сокращение предложения - на рынок недвижимости существенно повлияет снижение объемов земли, которую приобретают застройщики после войны в Украине, и рост ставки Euribor.
"От принятия решения о начале нового проекта и покупки участка до сдачи готовых квартир обычно проходит несколько лет, и за это время может многое произойти. Учитывая геополитическую и финансовую ситуацию, активность сделок в сегменте готовых квартир снизилась, что вынуждает застройщиков проявлять осторожность и пересматривать свои планы на будущее. Снижение объемов строительства в будущем обязательно отразится на предложении нового жилья и, скорее всего, на ценах на квартиры", - прогнозирует руководитель отдела маркетинга и продаж SIA Bonava Latvija Каспарс Экша.
В данный момент наибольшее количество новых готовых квартир - 570 - находится в центре, еще 440 квартир - в проекте одного застройщика на Югле. "Однако с точки зрения соотношения спроса и предложения, самое обширное предложение - в Дрейлини, где на каждую новую квартиру претендуют два потенциальных покупателя, в свою очередь, самый интенсивный спрос в Пурвциемсе и Иманте, где на одну новую квартиру претендуют 37 и 24 человека соответственно. Для сравнения: в центре Риги спрос составляет всего 10 человек. В целом можно отметить, что в тех районах Риги, где идет интенсивное развитие новых проектов, спрос меньше, а предложение, соответственно, выше. Люди по-прежнему предпочитают районы, которые им знакомы, находятся близко к центру и куда можно легко добраться на общественном транспорте", - говорит руководитель отдела исследований и консалтинга Colliers Baltic Агия Вердиня.
В настоящее время большинство сделок заключается именно с готовыми квартирами, говорит Экша. "С одной стороны, если посмотреть на количество сданного в эксплуатацию жилья, это довольно много. Такого широкого предложения готовых квартир на рынке не было уже несколько лет, поэтому такая ситуация выгодна для покупателей. С другой стороны, большая часть доступных квартир находится в местах, которые могут понравиться, а могут и нет покупателям, а оставшееся жилье - это, по сути, небольшие остатки почти проданных проектов, разбросанных по всей Риге и ее окрестностях", - комментирует он.
По данным Colliers Baltic, в 2023 году средняя сумма сделки составляла 152 тысячи евро, а в 2022 году - 131 тысяча евро.
В сегменте реновированных проектов застройщики сейчас продают квартиры без внутренней отделки, что позволяет удержать цены на низком уровне. В результате этих изменений средняя сумма сделки остается неизменной - около 100 тысяч евро.
Экша признает, что трудно вспомнить время, когда бы застройщики еще так активно рекламировали новое жилье с помощью различных акций и специальных предложений. Во второй половине прошлого года покупатели могли получить бесплатное парковочное место или мини-кухню и жить год или два, не оплачивая коммунальные платежи. Это связано со стремительным ростом процентных ставок по кредитам. "Не имея быстрой и ощутимой поддержки со стороны банков, застройщики делали все возможное, чтобы компенсировать негативное влияние Euribor, при этом зачастую с лихвой", - говорит он.
Пойдут ли застройщики навстречу и в этом году, зависит от разных факторов, но, по словам Экши, вполне вероятно, что уже в ближайшее время некоторые из специальных предложений могут быть отменены. "Медленные темпы строительства новых объектов означают, что предложение нового жилья вскоре может снова начать сокращаться, а цены - расти, поскольку спрос превысит предложение. Поэтому тем, кто решил купить новый дом, не стоит больше откладывать это решение. Или же стоит отложить его на несколько лет", - говорит представитель Bonava.