Каждый, кто в ближайшее время планирует приобрести недвижимость, скорее всего, следит за решениями Европейского центрального банка по поводу ставок Euribor. Согласно последним прогнозам, ЕЦБ может начать снижать ставки в июне, однако, по мнению руководителя отдела кредитования банка Luminor Каспара Лукачова, одновременно с этим могут начать расти цены на жилье.
По словам эксперта, на развитие рынка недвижимости влияет множество факторов, особенно экономическая ситуация в стране, которая определяет спрос, исходя из платежеспособности населения, занятости, уровня заработной платы и других факторов. Если текущие прогнозы сбудутся и Euribor постепенно снизится во второй половине года, в секторе недвижимости ожидается рост интереса покупателей.
Этому также могут способствовать положительные прогнозы относительно роста зарплат - в настоящее время речь идет о приросте в пределах 7-9%, что также повысит покупательную способность населения. Повышение активности населения, а также снижение инфляции в этом году могут привести к росту цен на жилье.
"Нужно учитывать и то, что сейчас в Риге среди столиц стран Балтии самые низкие цены на жилье. Например, в новых проектах в Риге стоимость квартир составляет от 2200 до 2700 за кв.м., в то время как в Таллине и Вильнюсе цены на квартиры в новостройках - от 3500 до 4000 за кв.м.
В свою очередь, на вторичном рынке у наших соседей стоимость квартир в домах советской постройки составляет от 2400 до 2600 евро, в то время как в Риге - в среднем около 1000 за кв.м. Это значит, что квартира в новостройке в Риге продается по той же цене, что и серийное жилье, построенное в советское время в Таллине или Вильнюсе. Это еще один фактор, который показывает, что в этом году мы вряд ли увидим падение цен на жилье в Латвии, а скорее рост", - говорит Лукачов.