В июне этого года покупка двухкомнатной квартиры в новом проекте в Риге с ипотечным кредитом на 25 лет была на 10 % выгоднее, чем аренда такого жилья, подсчитали эксперты компании Latio. Таким образом, за последние два месяца ситуация на рынке изменилась в пользу покупки жилья, а не аренды.
Согласно новому "Индексу уверенности покупателей жилья" агентства, в июле этого года предложение квартир, доступных для покупки в Риге, увеличилось почти на 2% - на продажу было выставлено 4 730 квартир. Почти половина (44%) из них - в серийных домах в разных районах столицы.
В свою очередь, количество квартир, доступных для аренды, с июня остается неизменным - сейчас доступно примерно 2300 объектов. И более трети из них (36%) - это также квартиры в серийных домах в Риге.
За свои деньги
По данным Latio, средняя цена типового жилья особо не меняется - в микрорайонах средняя цена квадратного метра составляет 1015 евро, а в центре - 1500 евро.
Количество квартир, выставленных на продажу на рынке новостроек Риги, сократилось почти на 10% - с 1560 в июне до 1410 в июле. Средние цены остались неизменными и колеблются в районе 2 800 евро за кв.м. На вторичном рынке новостроя цены также не изменились: в микрорайонах Риги средняя цена сделки составляет 1980 евро за кв. м., а в центре - 2470 евро за кв.м.
Так как июль традиционно считается месяцем отпусков, то аналитики Latio не заметили особых колебаний активности на рынке. Интерес к приобретению имущества не снизился, но до конечного результата приходится ждать долго. Покупатели, которые планируют покупать жилье за свои деньги, смело торгуются, ожидая снижения цены вплоть до 30% и обосновывая свою позицию тем, что они сравнивали цены на рынке.
В отличие от предыдущих лет, этим летом снизился интерес к участкам под частную застройку, в том числе для строительства частных домов. Одна из причин - высокие издержки на строительство.
В жилищном сегменте сделки чаще всего происходят на сумму до 60 тысяч евро, кроме того, за свои средства. В июле доля сделок без ипотеки составила почти 60 %. Ссылаясь на данные банка Citadele, Latio подчеркивает, что большинство кредитов выдается на сумму до 100 тысяч евро.
Интересуют домики в регионах
В категории частных домов сохраняется интерес к качественной недвижимости стоимостью до 150 000 евро, но предложение не соответствует спросу. В свою очередь, сдерживающим фактором для приобретения обветшалой недвижимости является объем необходимых средств, которые придется вкладывать в ремонт.
Семьи по-прежнему заинтересованы в частных домах также за пределами окрестностей Риги, в том числе в небольших городах, расположенных недалеко от крупнейших областных городов. В большинстве случаев цена на такую недвижимость ниже. Если покупателю удается получить ипотечный кредит, сделка проводится.
Затишье в Юрмале
На рынке жилья в Юрмале, которая обычно привлекает краткосрочных арендаторов в теплое время года, тоже царит затишье. Нетипичная ситуация коснулась всех сегментов, особенно дорогих особняков и апартаментов.
Предложение курортного города становится интересным для потенциальных покупателей только тогда, когда недвижимость продается по адекватной рыночной стоимости с возможностью снижения цены. В первом полугодии 70% всех сделок с квартирами в Юрмале, как на первичном, так и на вторичном рынке, были совершены по цене до 100 тысяч евро. И только чуть более 2% сделок было совершено на сумму более 500 тысяч евро.
Две трети от общего числа сделок пришлось на типовые и старые дома, чуть более 30 % - на новые проекты, где наиболее востребованными являются трехкомнатные квартиры, а также апартаменты.