Доступность жилья во втором квартале этого года улучшилась в Таллине и Вильнюсе, а в Риге осталась неизменной. По большей части это связано с небольшим приростом средней цены за квартиру, а также с по-прежнему высокими процентными ставками новых ипотечных кредитов. Но во втором полугодии, ситуация улучшится. Об этом говорится в Балтийском обзоре доступности жилья от Swedbank.
В июне Европейский центральный банк (ЕЦБ) впервые с 2019 года уменьшил базовые процентные ставки, рост зарплат был стремительным, но продолжится несколько более низкими темпами. Соответственно, во второй половине года и в Риге ожидается улучшение доступности жилья.
"Активность квартирного рынка – слабая. В сравнении с первым кварталом активность покупок выросла. Однако, если смотреть в широком контексте, можно сделать вывод, что рынок жилья, как и латвийская экономика в целом, пребывает в стагнации, поскольку количество сделок во втором квартале было примерно на уровне прошлого года. На первичном рынке картина более мрачной – спад количества сделок еще немного усугубился и в первые семь месяцев года достиг почти 40% по отношению к прошлому году. Количество случаев резервирования – также низкое", - комментирует данные экономист Swedbank Оскарс Малниекс.
По предварительным данным, средневзвешенная цена за квартиру в Риге выросла в сравнении с первым кварталом, к тому же после годичного спада поднялась по отношению ко второму кварталу прошлого года. Хотя спад цен в серийных и не реновированных домах продолжался, влияние этого компенсировали цены квартир на первичном рынке и вторичном рынке реновированного жилья. Рост цен на новые квартиры оставался немногим выше 10%, однако темпы прироста цен заметно замедлились.
Количество не проданных новых квартир не возрастало, однако осталось на самом высоком за последние годы уровне. Это дает возможность соискателям новой недвижимости торговаться или требовать для себя различные "бесплатные" выгоды. Однако коррекции цен не ожидается. Строительные расходы продолжают расти, но темп прироста нормализовался.
"Высокие процентные ставки тормозят рыночную активность. Особенно на первичном рынке, где в прошлом году примерно лишь пятая часть сделок обошлась без использования ипотечного кредита, - говорит экономист. - В июне произошло долгожданное снижение ставок, предпринятое ЕЦБ, при этом базовые процентные ставки сократились на 0,25 процентных пункта. Хотя спад ставок ЕЦБ по-прежнему весьма скромный, рынки находятся в ожидании и закладывают в ценообразование дальнейший спад. Шестимесячная ставка EURIBOR в августе уже упала до уровня апреля прошлого года. Однако на рынке жилья существенных изменений тенденций мы еще не видим. Кажется, что ставки должны упасть еще больше, чтобы активность проявила намного более позитивные веяния. Несмотря на спад EURIBOR, применяемая к новым кредитам общая фактическая годовая процентная ставка, идущая в категорию расходов, держится все еще на высоком уровне. У эстонцев и литовцев спад фактических ставок по жилищным кредитам более заметный. Мы прогнозируем, что ставки ЕЦБ в этом году будут сокращены еще дважды, а в следующем году падение ставок продолжится".
Со спадом процентных ставок и сохранением стремительных темпов прироста зарплат доступность жилья во втором полугодии возрастет. Конкуренция коммерческих банков все еще увеличивается, и более выгодные кредитные условия для новых заемщиков помогут наращивать активность рынка.