Во вторник, 3 сентября правительство утвердило поправки к правилам Кабинета министров №95 от 20 февраля 2018 года "Правила о государственной помощи в приобретении или строительстве жилья", которые предусматривают, что отныне ипотечный кредит можно получить с государственной поддержкой — гарантией Altum или субсидией программы поддержки Balsts.
Поправки будут способствовать доступности жилья для населения Латвии, увеличивая конкуренцию между кредитными учреждениями и небанковскими кредиторами, позволяя вторым выдавать ипотечные кредиты с гарантией и/или субсидией, что усилит их роль на рынке ипотечного кредитования.
"Усиление конкурентного давления на банковский сектор - важный способ оживить стагнирующий рынок жилищного кредитования, особенно в регионах. Более активное участие небанковских кредиторов в этом сегменте повысит доступность кредитов для населения, одновременно побуждая коммерческие банки пересмотреть свою слишком осторожную политику в выдаче новых займов", - комментирует министр экономики Викторс Валайнис.
Чтобы облегчить доступ к средствам на покупку или строительство жилья многодетным семьям, а также семьям, в которых растет ребенок-инвалид, а также с учетом инфляции последних лет, правительство увеличило максимальный порог брутто- дохода, облагаемого налогом, на каждого члена семьи с 17 000 евро до 23 000 евро на каждого члена семьи для получения права на субсидию Balsts. Этот максимальный порог дохода не пересматривался с момента введения субсидии в июле 2020 года.
С помощью поправок также уточнены нормы, которые обеспечат единый механизм в случае перекредитации ипотечного кредита в другом банке и обеспечат, что гарантия сохранится, если процесс будет проходить в соответствии с требованиями нормативных актов.
Что это за инструменты?
Программа жилищных гарантий реализуется компанией Altum с 2015 года, и в ее рамках лица, с которыми проживает и находится на иждивении хотя бы один несовершеннолетний ребенок или совершеннолетний в возрасте до 24 лет, могут получить государственную гарантию в размере до 50% от суммы ипотечного кредита (в зависимости от количества детей в семье) по кредиту на приобретение жилья.
С 2018 года молодые специалисты в возрасте до 35 лет с высшим или средним специальным образованием также имеют право на получение гарантии на покупку или строительство жилья.
С 2020 года многодетные семьи также могут воспользоваться субсидией "Balsts" - единовременной государственной выплатой на покрытие или уменьшение первоначального взноса по ипотечному кредиту на покупку или строительство жилья - в размере 8 000 евро, если в семье трое детей (или двое и ожидается третий), или 10 000 евро, если в семье четверо и более детей (или трое и ожидается четвертый). С начала 2023 года гарантии также доступны для военнослужащих Национальных вооруженных сил (НВС). С декабря 2023 года семьи с ребенком-инвалидом или взрослым с инвалидностью I или II группы в возрасте до 24 лет также могут воспользоваться субсидией "Balsts" в размере 8 000 или 10 000 евро, если приобретаемый дом соответствует требованиям, предъявляемым к зданиям с почти нулевым энергопотреблением.
По данным на 31 июля текущего года, Altum выдал в общей сложности 28 748 гарантий семьям с детьми на общую сумму 235 200 088 евро, 6 149 гарантий молодым специалистам на общую сумму 52 416 793 евро, 251 гарантию солдатам НВС на общую сумму 2 619 456 евро, а также 1 602 субсидии "Balsts" на общую сумму 13 520 500 евро.