В первой половине текущего года количество сделок с частными домами в Риге уменьшилось на 5%, а цены на них снизились на 2%. Друная картина - в окрестностях столицы. Там сделок с частными домами стало чуть больше, продолжают расти и цены.
Спрос на частные дома, требующие значительных инвестиций в ремонт, снизился как в Риге, так и в ее окрестностях. Интересно,что по-прежнему есть спрос на дорогие и эксклюзивные частные дома стоимостью выше 300 тысяч евро. Количество сделок по продаже такой недвижимости в Риге осталось на прежнем уровне, а в Рижском районе по сравнению с 2023 годом немного увеличилось.
В почете - Дарзини
В последние годы в Риге количество сделок c новыми частными домами было сравнительно небольшим, в том числе в этом году они составили около 19% от общего числа. По сравнению с предыдущими годами доля несколько снизилась.
Новые дома в Риге строились в основном для собственных нужд и редко выставлялись на продажу. Около четверти всех сделок - это деревянные дома. Средняя площадь земельного участка при сделках с частными домами в Риге составляла 906 кв.м.
По-прежнему, почти треть (36%) сделок в Риге была совершена в ценовом диапазоне до 50 тысяч евро. В основном это небольшие частные дома и садовые дома в Дарзини.
Большинство сделок (80%) по продаже частных домов в Риге проходило в ценовом диапазоне до 200 тысяч евро. Сделок на более крупные суммы было гораздо меньше. Но при этом доля сделок с домами стоимостью более 300 тысяч евро в этом году по сравнению с прошлым годом выросло.
В первом полугодии было зарегистрировано только три сделки с частными домами на сумму выше 500 тысяч евро (по сравнению с восемью сделками в предыдущем году). Первое место в топе занимает дом в Межапарке - 1,55 млн евро. В 2023 году самая большая сумма сделки составила четыре млн евро, а в 2022 году - 964 тыс. евро.
Самыми популярными рижскими районами для частной застройки (исходя из количества сделок) в первой половине 2024 года были Дарзини (31) и Дарзциемс (16). Относительно большое количество сделок было зарегистрировано в Биерини. В других столичных микрорайонах за полугодие было зарегистрировано менее десяти сделок.
Самым дешевым и самым "урожайным" с точки зрения сделок жилым районом Риги, как и в другие годы, были Дарзини. В 2024 году средняя сумма сделки там снизилась на 12%.
Количество сделок с частными домами в Дарзини с ценой продажи выше 100 тысяч евро (пять сделок) было таким же, как и в предыдущие годы. В 2022 году таких сделок было восемь, в 2023 году - семь, а в первой половине 2024 года - уже пять.
Самые дешевые частные дома в Дарзини в середине 2024 года стоили от 35 тысяч евро. Средняя цена здесь была самой низкой в Риге - 47 110 евро.
Самая высокая средняя цена - в Межапарке (606 333 евро). По сравнению с 2023 годом она снизилась на 21%. Средняя цена сделок с частными домами была относительно высокой также в Агенскалнсе. В других жилых районах Риги она была ниже 300 тысяч евро.
Впереди всех - Адажи
В 2024 году активность рынка жилья в Рижском районе не снижается. Данные Государственной земельной службы показывают, что в 2024 году в окрестностях столицы зарегистрировано 632 сделки. Этот показатель превышает половину от общего числа сделок в 2023 году.
Несмотря на подорожание кредитов и высокую ставку Euribor, цены на частные дома продолжают расти. В первой половине этого года они выросли в среднем на 3% - до 727 евро за кв.м.
В 2024 году большинство сделок с частными домами за Ригой также было зарегистрировано на сумму до 50 тысяч евро. В 2023 году они составили почти половину или 48% от общего числа сделок.
В основном это небольшие частные и садовые дома в бывших садовых кооперативах в Олайнском, Ропажском, Кекавском и Саулкрастском краях. В ценовом диапазоне от 50 до 10 тысяч евро сделок тоже было довольно много.
В 2024 году не снизилось число сделок на сумму выше 350 тысяч евро. В первом полгоудии зарегистрировано 16 таких сделок, в 2023 году их было примерно столько же. Они главным образом совершались в Марупском и Ропажском краях. Предложений о продаже столь дорогих домов по-прежнему много.
Количество сделок по продаже эксклюзивных частных домов (стоимостью выше 500 тысяч евро) сократилось - в первом полугодии было зарегистрировано всего три таких сделки. Для сравнения, в предыдущие три года каждый год регистрировалось 12 сделок выше этого ценового порога. В 2024 году две сделки превысили порог в 700 тысяч евро.
Самый дорогой дом за пределами Риги был продан за два миллиона евро в Балтэзерсе.
В первом полугодии 2024 года самым богатым по количеству сделок стал Адажский край, где за шесть месяцев текущего года было зарегистрировано 129 сделок. Наименьшее количество сделок за это время произошло в Саласпилсском крае - всего 47 сделок.