Летом рижский рынок квартир очнулся от зимней спячки - выросло как количество сделок, так и цены на недвижимость. При этом есть парочка интересных тенденций, отмечают аналитики cenubanka.lv.
Во-первых, рост числа сделок был обусловлен не вводом в эксплуатацию новых проектов, а активностью на вторичном рынке.
Во-вторых, габлюдается небольшой рост цен за квадратный метр для серийных квартир, хотя средняя цена, указанная в объявлениях, снижается. Это можно объяснить тем, что в объявлениях "копятся" квартиры, нуждающиеся в ремонте, а готовые к проживанию успешно продаются.
Даже неполные данные за август свидетельствуют о рекордном годовом уровне сделок, подчеркивается в исследовании. В месячном исчислении количество сделок выросло на 3%, а по отношению к прошлому году - на 2%. При этом львиная доля сделок пришлась на серийные квартиры, доля которых в августе достигла исторического максимума - 59%.
Цены выросли во всех основных категориях жилья, включая квартиры в новостройках как на первичном, так и вторичном рынке в окрестностях Риги. Как отмечают исследователи рынка, довольно значительный рост цен - на 2,7% - продолжительное время наблюдается и на серийные квартиры.
По мере увеличения доли сделок с типовыми квартирами впервые с 2021 года средняя сумма договора на общем рынке жилья опустилась ниже отметки 80 000 евро. Аналитики также отмечают, что средняя стоимость сделки в довоенных домах за пределами центра также значительно снизилась в третьем квартале этого года. В новостройках за пределами центра средняя сумма сделки - единственная, которая сильно растет и приближается к 150 тысячам евро.