Активность на рынке жилья возросла, при этом увеличение количества сделок обеспечивают не новые квартиры или квартиры в исторических домах центра Риги, а типовые квартиры в домах советской постройки, говорится в новейшем обзоре инструмента исследования рыночных данных cenubanka.lv.
Как отмечают аналитики, общее количество сделок в августе этого года было самым высоким с июня 2023 года; этот месяц стал вторым по активности на рынке квартир с декабря 2021 года. Кроме того, количество сделок с серийными квартирами в августе этого года достигло самого высокого уровня с 2010 года, когда cenubanka.lv начал сбор данных. Всего в этом месяце продано 560 квартир в серийных домах, их доля в общем рынке жилья близка к 60%.
Другая интересная особенность рынка связана с сегментом новых проектов – в ценах сделок достигнута исторически самая большая разница между первичным и вторичным рынком, а именно, средняя цена квадратного метра квартиры в только что построенных зданиях на 848 евро выше средней цены относительно новой квартиры, построенной некоторое время назад и продаваемой не впервые. Эта тенденция проявляется в центре Риги и близлежащих районах.
По подсчетам cenubanka.lv, квартиры в только что построенных домах за пределами центра Риги стоят в среднем 2820 евро за кв. м, а средняя цена новых проектов на вторичном рынке составляет 1972 евро за кв. м. Квадратный метр советских типовых квартир в микрорайонах стоит 1031 евро.
С другой стороны, в довоенных домах в центре и рядом с ним цены на квартиры в реновированных и нереновированных домах в сентябре, наоборот, выровнялись.
Как отмечают аналитики cenubanka.lv, в сентябрьских данных существенных изменений средней суммы сделки не произошло, но выделяются сделки в довоенных зданиях в центре столицы - средняя сумма сделки упала до уровня 2021 года – около 100 тысяч евро.
С другой стороны, в объявлениях отмечается рост продажных цен на все категории жилья, кроме квартир в серийных домах советской постройки. Кроме того, в сегменте новых проектов в сентябре появились более высокие цены, хотя с конца 2023 года цены, указанные в объявлениях, снизились.
Тем временем на рынке аренды произошло снижение цен. По сравнению с августом, когда они достигли пика, снижение довольно заметное - на 4%. Если тенденции прошлых лет повторятся, цены на аренду продолжат снижаться до конца года, полагают аналитики.