Рынок жилья: в Латвии каждая вторая квартира продается менее чем за 34 тысячи евро  (2)

Данные, собранные Latio, показывают, что в октябре этого года медианная сумма сделок с жильем не превышает 34 000 евро, при этом половина жилья продается за сумму ниже этого показателя. Кроме того, октябрьский показатель является самым высоким в этом году: в сентябре медианная сумма составляла 33 400 евро, а в августе и июле – более 30 000 евро.

В компании подчеркивают, что к низким суммам транзакций следует относиться с осторожностью, поскольку они лишь частично отражают реальную ситуацию на рынке. Одним из главных факторов, почему сделки регистрируются на такие низкие суммы, являются неофициальные платежи. В компании поясняют, что покупатели и продавцы часто соглашаются указать в договоре меньшую сумму продажи, чтобы избежать уплаты налогов для физических лиц или уменьшить сумму государственного налога.

Несмотря на то, что сейчас такая практика может быть финансово выгодна для обеих сторон, в действительности она снижает стоимость регистрируемых сделок и создает впечатление более низкой цены недвижимости, не соответствующей рыночной, заключают эксперты.

Также одной из причин низких сумм сделок является количество фиктивных подарков, например, при продаже недвижимости членам семьи за символическую цену – один евро. Еще одним фактором столь низких сумм сделок являются цены на недвижимость в регионах с ограниченным ипотечным кредитованием. Коммерческие банки неохотно кредитуют недвижимость за пределами крупных городов, поэтому жители регионов часто выбирают более дешевые варианты или выплачивают часть суммы неофициально.

Эксперты Latio считают, что разница в ценах имеет далеко идущие последствия как для прозрачности рынка, так и для интересов честных участников рынка. Указание заниженных цен в сделках затрудняет объективную оценку жилья, искажая базу данных сопоставимых объектов, что также является важным аспектом при выдаче кредитов.

В то же время индекс доверия покупателей жилья Latio за октябрь этого года пришел к выводу, что среднее время, необходимое для продажи дома по рыночной цене, составляет 63 дня. При этом 10% домов продаются в течение одного месяца с момента публикации объявления, 17% продавцов запросили непропорционально высокие цены для ситуации на рынке, 66% сделок состоялись без кредита, а 19% сделок с жильем в Риге зафиксированы в новостройках.

По сравнению с сентябрем в октябре общее предложение рижского жилья сократилось на несколько процентов, как в сегменте продаж, так и в сегменте аренды. В Риге в октябре можно было купить 4780 квартир, а 2750 квартир — сдать в аренду.

В Latio заметили новую тенденцию среди арендаторов: все чаще местные семьи сдают свои квартиры, переезжая в более просторные съемные квартиры.

Также отмечается, что 44% предложений о продаже в октябре составили квартиры в серийных домах в микрорайонах Риги. А количество сдаваемых в аренду квартир в серийных домах в октябре составило 1080.

Стоимость жилья в микрорайонах Риги составляет примерно 1030 евро за квадратный метр, в центре Риги – 1480 евро за квадратный метр.

В то же время на 4% наблюдался рост объявлений о продаже новых проектов на первичном рынке: в октябре в микрорайонах Риги и окрестностях можно было приобрести 1435 квартир. Цены на жилье в объявлениях остались стабильными. Например, квадратный метр в новом проекте стоит в среднем 2810 евро, а в сделках - 2870 евро.

С другой стороны, на вторичном рынке новых проектов квартиры на окраине Риги продавались в среднем по 2000 евро за кв.м., а в центре цены достигали 2745 евро за квадратный метр.

Интерес к новым проектам не снизился – скорее, покупатели стали более открыты к предложению вторичного рынка, заключают представители Latio.

Компания Latio зарегистрирована в 2004 году, ее уставный капитал составляет 4,6 миллиона евро. Единственным владельцем компании является Эдгарс Шинс. В 2023 году концерн Latio отработал с оборотом 8,679 млн евро и убытком 14 842 евро. При этом материнская компания Latio работала с оборотом в 4,02 миллиона евро и прибылью в 183 471 евро.