Последний квартал 2024 года на рынке жилья удивил увеличением числа сделок и одновременно - падением средних цен, отмечают аналитики инструмента по анализу данных cenubanka.lv.
Хотя данные за декабрь еще не готовы, аналитики отмечают, что активность сделок в последние месяцы года была довольно высокой. "Можно с достаточной уверенностью прогнозировать, что активность в четвертом квартале 2024 года будет как минимум на уровне третьего квартала", - оценивают эксперты, указывая, что, например, количество сделок в октябре было на 10% выше, чем в том же месяце годом ранее. При этом обращает на себя внимание тот факт, что большое количество сделок было совершено с относительно более дешевой недвижимостью.
Так, имеющиеся данные о сделках на рынке квартир Риги в основном свидетельствуют о снижении цен: на стандартные квартиры за пределами центра города - на 2%, в довоенных домах в центре - на 8%, а в отремонтированных домах в центральной части Риги - даже на 10%. Аналогичным образом уменьшилась и общая сумма сделок, в том числе, например, заметно снизились цены на квартиры довоенной постройки, где средняя цена впервые с 2021 года опустилась ниже 100 тысяч евро.
Cenubanka.lv также подчеркивает, что средняя цена ниже и на квартиры в новостройках за пределами центра, что можно объяснить покупками, зарегистрированными в определенный момент в конкретных проектах. В конце года средняя цена квадратного метра на первичном рынке составила 2 590 евро/м2 (-9% по сравнению с предыдущим кварталом).
Однако в данных объявлений о продаже не видно снижения цен, и вполне вероятно, что самые дешевые объекты продаются, а более дорогие остаются на рынке, повышая среднюю запрашиваемую цену, считают аналитики.