Председатель правления девелоперской компании Bonava Latvija Марек Клявиньш призывает потенциальных покупателей жилья ознакомиться с предложениями различных банков, чтобы получить максимально выгодные условия. Тем же, кто уже выплачивает ипотечный кредит, следует проявить активность и предложить своему бану начать дискуссию о пересмотре ставки.
По прогнозам Клявиньша, в новом году ставки Euribor будут ниже, а условия покупки жилья — более выгодными.
"Изменения в отрасли открывают новые возможности для покупателей жилья. Однако, чтобы получить лучшее предложение, важно обратиться в несколько банков, сравнить условия и не бояться выбрать банк, с которым вы ранее не сотрудничали. Опыт показывает, что жители Латвии привыкли брать кредит в "своем" банке, а он не всегда предлагает самое выгодное решение".
Позитивным сигналом для новых заемщиков будет и ожидаемое снижение процентной ставки Euribor. Экономики стран Западной Европы — Германии, Франции, Италии и Испании — находятся в стагнации, поэтому аналитики прогнозируют, что Европейский центральный банк (ЕЦБ) примет решение о более быстром снижении процентных ставок. В настоящее время 6-месячный Euribor составляет 2,5%. Следующее заседание ЕЦБ запланировано на январь, и за ним может последовать еще более резкое снижение ставки ЕЦБ. Для покупателей жилья это означает, что 6-месячная ставка Euribor может снизиться более чем на процент.
Программа государственной поддержки заемщиков закончилась, поэтому пришло время начать с банком дискуссию о пересмотре добавленной ставки по жилищному кредиту или рефинансировании кредита, призывает Клявиньш.
"В 2021, 2022 и даже в 2023 году добавленная ставка в среднем была выше 2%, но теперь можно договориться о добавленной ставке в 1,5% или даже немного ниже в зависимости от конкретного случая. В данный момент наши клиенты, которые купили, например, одну из наших трехкомнатных квартир и у которых остаток кредита составляет около 130 000 евро, могут сэкономить на кредитном платеже около 40 евро, если будут проактивны и открыты для переговоров с банками", - говорит руководитель Bonava Latvija.
"Кроме того, если существующие клиенты банков – заемщики – проявят интерес и захотят перекредитоваться или хотя бы начать обсуждение с банком новых условий, это будет иметь положительное влияние и на новых заемщиков. Существующая клиентская база в портфеле банков больше, чем доля новых клиентов, поэтому есть надежды на обострение межбанковской конкуренции, что также может сделать предложение кредитов для новых клиентов более выгодным. По данным Банка Латвии, конкуренция между банками в Латвии невелика, но уже во второй половине года прошлого года уже наметились изменения", — говорит Клявиньш.
Из-за высоких банковских ставок платеж по кредиту раньше был больше арендной платы, но в этом году ожидается, что платеж по кредиту, наконец, снова станет ниже. Благодаря этим изменениям люди, которые ранее не решались, смогут рассмотреть возможность покупки жилья.
"Арендные квартиры, конечно, привлекательны там, что в течение месяца можно выбрать другое жилье, что в случае кредита невозможно. Однако в то же время это означает, что арендная плата, уплаченная за годы, не вложена в собственный капитал, который можно использовать в дальнейшем, например, для покупки квартиры. Сейчас мы видим сигналы о том, что в 2025 году мы вернемся к ситуации, когда арендная плата будет выше, чем платежи по кредиту", — прогнозирует девелопер.