В марте текущего года наблюдалась активность в сегменте жилья, особенно в Риге и пригородах. Потенциальные покупатели проявляют гибкость, присматривают и к вторичному рынку. Продавцы, в свою очередь, не спешат уступать в цене, поэтому продажа объектов занимает больше времени, свидетельствуют данные обзора риэлтерской компании Latio.
По сравнению с окончанием прошлого года число выставленных на продажу серийных квартир выросло на 15%, а количество предлагаемых в наём квартир, наоборот, снизилось на 6%. Преимущественно покупатели подыскивают качественное жилье, готовое к проживанию. За такие объекты покупатели готовы побороться. Причем почти треть сделок (31%) осуществляется без привлечения кредитных средств, отмечают эксперты.
В марте цены на жилье в новостройках на вторичном рынке в центре Риги составляла около 2500 евро за квадратный метр, в микрорайонах — 1930 евро за квадратный метр, что на 2% меньше, чем в четвертом квартале прошлого года.
К середине марта в рижских микрорайонах зарегистрировано 90 таких сделок. Больше половины или 59% сделок в новостройках на вторичном рынке пришлось на центр Риги по цене от 2000 до 3000 евро за квадратный метр, а почти четвертая часть в диапазоне от 3000 до 4000 евро за квадратный метр.
Средняя ставка на рынке серийного жилья немного превышает 1000 евро за квадратный метр, то есть на уровне весны 2021 года.
Без изменения цен
По сравнению с предыдущим месяцем в марте немного вырос интерес покупателей к качественному жилью, в котором можно жить сразу после покупки. Приоритеты при выборе квартир — удобное месторасположение, высокая энергоэффективность и современная отделка. На рынке таких предложений мало, поэтому покупатели готовы побороться на такие объекты, предлагая более высокую цену, чем в объявлении. Сейчас доля таких покупателей составляет 2%.
Одновременно доля цепочек в несколько сделок остается на уровне лета прошлого года, когда на рынке стало наблюдаться замедление.
Сегодня продать недвижимость по рыночной цене можно в течение полутора месяцев. Для сравнения — в сентябре прошлого года на эта цифра составляла 36 дней. В среднем 5% объектов продается в течение месяца после публикации.
Те собственники, кто не снизил цену в зимний период, не планируют этот шаг и сегодня. На рынке есть жилье, которое не продается в течение полугода. Цены завышены — до 20% от рыночной. Преимущественно такие квартиры находятся в серийных домах. Если цены снизить до рыночной, жилье можно будет продать за месяц, считают эксперты.
Более гибкие покупатели
Треть сделок на рынке жилья осуществляется без привлечения кредитных средств. На первоначальный взнос требуется гораздо большая сумма, чем раньше. Учитывая рост ставки Euribor, потенциальные покупатели ищут дополнительные ресурсы для сделки. Активно используются инструменты различных программ Altum и личные вложения, а также покупатели прибегают к финансовой помощи родственников или продают унаследованную собственность.
Часть продавцов, которые сняли свои объявления осенью, вновь выставляют объекты на продажу, чем самым, "прощупывая рынок", как потенциальные покупатели отреагируют на новые объекты. Одновременно покупатели стали более гибкими. И хотя значительная часть покупателей присматривается к новостройкам, многие готовы рассматривать и вторичный рынок как промежуточный этап. Также возрос интерес к покупке земли, отмечает аналитик Latio Ксения Иевлева.